Asbestattest bij Schenking: Wetgeving, Werkwijze & Prijs

Bij het schenken van een woning of ander onroerend goed komt er heel wat kijken, vooral als het gaat om de wettelijke verplichtingen. Eén van de cruciale elementen waarmee je rekening moet houden, is een asbestattest bij schenking. Dit document is niet alleen verplicht, maar ook essentieel voor de gezondheid en veiligheid van toekomstige bewoners. Asbest, ooit een populair bouwmateriaal, staat nu bekend om zijn schadelijke effecten op de gezondheid. Een fout of nalatigheid in dit proces kan leiden tot ernstige gevolgen, zowel juridisch als financieel.

Dit artikel biedt een uitgebreid overzicht van alles wat je moet weten over het asbestattest bij schenking. Van de noodzaak en wettelijke verplichtingen tot de procedure en kosten, we nemen je stap voor stap mee door het hele proces. Of je nu een pand wilt schenken of je voorbereidt op een mogelijke toekomstige schenking, dit artikel geeft je de kennis die je nodig hebt om weloverwogen beslissingen te nemen. Lees verder om te ontdekken hoe je dit proces zonder zorgen kunt doorlopen.

1. Wat is een Asbestattest?

Een asbestattest is een officieel document dat aantoont of er in een gebouw asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit attest wordt opgesteld na een grondige inspectie door een gecertificeerde asbestdeskundige en is bedoeld om eigenaren, kopers en andere betrokkenen te informeren over de mogelijke aanwezigheid van asbest. Dit is van belang omdat asbest, hoewel het in het verleden veel werd gebruikt in de bouw, schadelijke vezels kan afgeven die ernstige gezondheidsproblemen kunnen veroorzaken, zoals asbestose en kanker.

Wettelijke Achtergrond

In België is het sinds 2022 verplicht om bij de overdracht van een pand dat gebouwd is vóór 2001 een asbestattest te hebben. Deze verplichting geldt ook bij schenking van onroerend goed, waarbij de schenker het attest aan de begiftigde moet overhandigen. Dit beleid is ingevoerd door de Vlaamse Overheid om het bewustzijn over asbest te vergroten en de risico’s voor de volksgezondheid te beperken.

2. Waarom is een Asbestattest verplicht bij Schenking?

Bij de schenking van een woning of ander onroerend goed is een asbestattest verplicht als het pand gebouwd is vóór 2001. Dit geldt voor elke overdracht onder levenden, ongeacht de familieband tussen schenker en begiftigde. De enige uitzondering hierop is bij overdracht door erfenis; in dat geval is een asbestattest niet verplicht, hoewel het wel aanbevolen kan zijn om toekomstige problemen te vermijden.

Gevolgen van het ontbreken van een Asbestattest

Indien je als schenker geen asbestattest kunt voorleggen bij de overdracht van een pand, kunnen er juridische en financiële consequenties zijn. De begiftigde kan bijvoorbeeld later schadeclaims indienen als blijkt dat er asbest aanwezig is en dat dit niet correct werd gedocumenteerd. Bovendien kan het ontbreken van een asbestattest de schenking vertragen of zelfs verhinderen.

3. Wat Houdt een Asbestinventarisatie In?

Een asbestinventarisatie is de basis voor het verkrijgen van een asbestattest. Een gecertificeerde asbestdeskundige inspecteert het pand grondig om te bepalen of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit gebeurt door visuele inspectie, aangevuld met monsternames en eventuele laboratoriumanalyses. De inventarisatie kan zowel zichtbare als verborgen asbestbronnen identificeren, zoals in leidingen, dakbedekking of isolatiematerialen.

Types Asbest en identificatie

Er zijn verschillende soorten asbest, elk met hun eigen risico’s. Wit asbest (chrysotiel) werd het meest gebruikt in de bouw, terwijl blauw asbest (crocidoliet) en bruin asbest (amosiet) als gevaarlijker worden beschouwd. Het identificeren van deze materialen vereist expertise en speciale apparatuur, waardoor de rol van de gecertificeerde deskundige cruciaal is.

4. Hoe vraag je een asbestattest aan?

Het aanvragen van een asbestattest begint met het inschakelen van een gecertificeerde asbestdeskundige. De stappen zijn als volgt:

1. Contact opnemen met een gecertificeerde deskundige: Gebruik de lijst van erkende deskundigen, bijvoorbeeld via de OVAM-website.
2. Inventarisatie uitvoeren: De deskundige zal het pand inspecteren en monsters nemen indien nodig.
3. Analyseresultaten afwachten: Indien monsters zijn genomen, worden deze in een laboratorium geanalyseerd.
4. Asbestattest ontvangen: Na voltooiing van het onderzoek wordt het asbestattest opgesteld en aan jou overhandigd.

Gecertificeerde Asbestdeskundigen vinden

Je kunt gecertificeerde asbestdeskundigen vinden via de officiële kanalen zoals de OVAM-website. Het is belangrijk om een deskundige te kiezen die ervaring heeft met het type gebouw dat je wilt laten inspecteren. Daarnaast kan het nuttig zijn om offertes van meerdere deskundigen te vergelijken om een goed beeld te krijgen van de kosten en de kwaliteit van de diensten.

5. De Procedure na de Asbestinventarisatie

Na de inspectie verwerkt de asbestdeskundige de verkregen gegevens om een gedetailleerd rapport op te stellen. Dit rapport omvat de bevindingen van de inspectie, inclusief de locaties en types van eventuele asbesthoudende materialen. Als er asbest wordt aangetroffen, worden er ook aanbevelingen gedaan voor veilige verwijdering of afscherming.

Duur van het Proces

De tijd die nodig is om een asbestattest te ontvangen kan variëren, afhankelijk van de complexiteit van de inspectie en de eventuele noodzaak van laboratoriumanalyses. In de meeste gevallen kan het proces enkele weken duren, van de eerste inspectie tot de ontvangst van het definitieve attest.

6. Kosten van een Asbestattest bij Schenking

Gemiddeld kost een asbestattest voor een standaardwoning tussen de €300 en €600. Deze prijs kan echter variëren afhankelijk van de bovengenoemde factoren. Bijkomende kosten, zoals de retributie van €50 die door OVAM wordt opgelegd, komen hier nog bovenop.

Factoren die de prijs beïnvloeden

De kosten van een asbestattest worden beïnvloed door verschillende factoren, waaronder:

• Omvang van het gebouw: Grotere gebouwen vereisen meer tijd voor inspectie en mogelijk meer monsternames.
• Ouderdom van het pand: Oudere panden hebben een grotere kans op asbest, wat de inspectie complexer kan maken.
• Aantal Monsternames: Als er meerdere monsters moeten worden genomen en geanalyseerd, zullen de kosten hoger zijn.
• Extra Onderzoeken: Indien aanvullende onderzoeken of analyses nodig zijn, kunnen de kosten verder oplopen.

7. Wat te doen bij asbest in het pand?

Asbestvezels zijn schadelijk wanneer ze worden ingeademd, wat kan gebeuren als asbesthoudende materialen beschadigd of bewerkt worden. De gezondheidsrisico’s zijn ernstig, variërend van longziekten tot kanker. Daarom is het essentieel om de aanwezigheid van asbest in een pand serieus te nemen en adequate maatregelen te nemen.

Advies voor Verwijdering en Renovatie

Als er asbest in het pand wordt aangetroffen, zijn er verschillende opties. Verwijdering door een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf is de meest veilige optie. In sommige gevallen kan het ook voldoende zijn om het asbest af te schermen, bijvoorbeeld door het te overkappen, zolang dit gebeurt volgens de geldende veiligheidsnormen.

Conclusie

Het verkrijgen van een asbestattest bij de schenking van een pand is een cruciale stap om juridische en gezondheidsrisico’s te vermijden. Dit document biedt zekerheid aan zowel de schenker als de begiftigde en draagt bij aan een veilige leefomgeving. Door tijdig een gecertificeerde asbestdeskundige in te schakelen en de juiste stappen te volgen, zorg je voor een vlekkeloze overdracht.

Ben je van plan een pand te schenken of wil je je voorbereiden op een toekomstige schenking? Aarzel dan niet om offertes aan te vragen bij verschillende vakmensen in jouw regio. Vergelijk de prijzen en diensten om de beste keuze te maken. Zo weet je zeker dat je goed voorbereid bent en eventuele problemen kunt voorkomen. Vraag nu gratis en vrijblijvend offertes aan en zorg voor een zorgeloze schenking!