Asbestattest bij Verkoop van een Woning of Appartement: Regelgeving, Procedure & Prijs

De verkoop van een woning of appartement brengt verschillende verplichtingen met zich mee, waaronder het verkrijgen van een asbestattest. Dit document is cruciaal om de koper te informeren over de aanwezigheid van asbest in het pand, een materiaal dat ernstige gezondheidsrisico’s kan opleveren. In dit artikel leggen we uit waarom een asbestattest bij verkoop essentieel is, hoe je het aanvraagt, en welke kosten ermee gemoeid zijn.

Wat is een Asbestattest?

Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft of er in een gebouw asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Het attest wordt opgesteld na een grondige inspectie door een gecertificeerde asbestdeskundige en biedt een overzicht van de mogelijke asbestrisico’s in het pand. Dit attest is verplicht bij de verkoop van woningen en appartementen in Vlaanderen die vóór 2001 zijn gebouwd.

Doel van een asbestattest bij verkoop

Het primaire doel van een asbestattest is om potentiële kopers te beschermen tegen de gezondheidsrisico’s van asbestblootstelling. Door de koper volledig te informeren over de staat van het pand, kunnen zij een weloverwogen beslissing nemen. Daarnaast helpt het attest om juridische conflicten na de verkoop te voorkomen.

Verschil tussen Asbestattest en Asbestinventaris

Het asbestattest moet niet worden verward met een asbestinventaris. Hoewel beide documenten betrekking hebben op asbest, is de inventaris vaak uitgebreider en kan deze noodzakelijk zijn bij sloop- of renovatiewerken. Het asbestattest is specifiek gericht op de verkoop van bestaande gebouwen en is een vereenvoudigde versie van de inventaris.

Wettelijke Verplichtingen in Vlaanderen

In Vlaanderen is een asbestattest verplicht bij de verkoop van elk gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd. Deze verplichting vloeit voort uit de Vlaamse asbestwetgeving, die gericht is op het beschermen van de volksgezondheid door het blootstellingsrisico aan asbest zoveel mogelijk te beperken.

Wanneer is een Asbestattest Verplicht?

Het asbestattest is verplicht bij de verkoop van:

• Woningen: Zowel vrijstaande als rijhuizen.
• Appartementen: Inclusief het inventariseren van gemeenschappelijke delen.
• Commerciële panden: Bijvoorbeeld winkelpanden en kantoorgebouwen.

De verplichting geldt vanaf het moment dat het verkoopproces wordt opgestart, bijvoorbeeld bij het publiceren van een advertentie of het tekenen van een voorlopige koopovereenkomst.

Uitzonderingen en specifieke situaties

Er zijn enkele uitzonderingen waarbij een asbestattest niet verplicht is, zoals bij de verkoop van gebouwen die na 2001 zijn gebouwd of bij de overdracht van panden via erfenis (hoewel een attest in dat geval wel sterk wordt aanbevolen). Daarnaast zijn bepaalde types industriële gebouwen vrijgesteld, afhankelijk van de specifieke aard en het gebruik ervan.

Procedure voor het verkrijgen van een Asbestattest

Het verkrijgen van een asbestattest begint met het inschakelen van een gecertificeerde asbestdeskundige. Deze professional voert een inspectie uit en stelt op basis daarvan het attest op. Hieronder volgt een stappenplan voor het aanvragen van een asbestattest.

Hoe en waar een asbestattest voor verkoop aanvragen?

1. Zoek een Gecertificeerde Asbestdeskundige: Gebruik officiële kanalen zoals de OVAM-website om een erkende deskundige in jouw regio te vinden.
2. Maak een Afspraak voor Inspectie: Neem contact op met de deskundige om een datum te plannen voor de inventarisatie.
3. Uitvoering van de Asbestinventarisatie: De deskundige zal het pand grondig inspecteren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.
4. Ontvang het Asbestattest: Na de inspectie stelt de deskundige het asbestattest op en ontvang je een kopie van het document.

Belang van een gecertificeerde asbestdeskundige

Het is essentieel dat de asbestinventarisatie wordt uitgevoerd door een gecertificeerde asbestdeskundige. Deze professionals zijn opgeleid en erkend door de overheid om asbestrisico’s op een veilige en nauwkeurige manier te identificeren. Het inschakelen van een niet-gecertificeerde persoon kan leiden tot een ongeldig attest, wat juridische gevolgen kan hebben bij de verkoop van het pand.

Inhoud van het Asbestattest: Wat te verwachten?

Een asbestattest bevat gedetailleerde informatie over de aanwezigheid van asbest in het pand. Het document is onderverdeeld in verschillende secties, die elk een specifiek aspect van de inventarisatie behandelen.

Welke informatie staat in het Asbestattest?

• Identificatie van het Gebouw: Basisinformatie zoals het adres en het bouwjaar.
• Resultaten van de Inventarisatie: Lijst van materialen of constructiedelen waarin asbest is aangetroffen, inclusief de locatie.
• Risicobeoordeling: Evaluatie van de staat van de asbesthoudende materialen en het bijbehorende gezondheidsrisico.
• Aanbevelingen: Advies over eventuele verwijdering of afscherming van asbesthoudende materialen.

Mogelijke aanbevelingen en verplichtingen voor de verkoper

Hoewel de verkoper niet verplicht is om asbest te verwijderen vóór de verkoop, kan het asbestattest aanbevelingen bevatten voor het veilig beheren of verwijderen van de asbesthoudende materialen. Potentiële kopers kunnen deze informatie gebruiken bij het bepalen van hun biedingen of voorwaarden voor de aankoop.

Kosten van een asbestattest bij verkoop

De kosten van een asbestattest variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte en het type van het gebouw, de complexiteit van de inventarisatie, en het aantal monsters dat moet worden genomen.

Overzicht van de Gemiddelde Kosten

De gemiddelde kosten voor een asbestattest bij de verkoop van een woning in Vlaanderen liggen tussen de €300 en €600. Voor grotere gebouwen of complexere situaties kunnen de kosten hoger uitvallen.

Factoren die de prijs beïnvloeden

• Omvang van het Gebouw: Grotere panden vereisen meer tijd en middelen voor een volledige inventarisatie.
• Bouwjaar en Renovaties: Oudere gebouwen hebben een grotere kans op het bevatten van asbest, wat een meer gedetailleerde inspectie vereist.
• Aantal Monsternames: Als er veel verdachte materialen aanwezig zijn, kunnen de kosten voor laboratoriumanalyses toenemen.
• Type Inventarisatie: Destructieve inventarisaties, waarbij materialen worden opengebroken voor onderzoek, zijn duurder dan niet-destructieve inspecties.

Verschillen in prijs tussen Woningen en Appartementen

De kosten voor een asbestattest kunnen variëren tussen woningen en appartementen. Bij appartementen moet ook rekening worden gehouden met de inventarisatie van gemeenschappelijke delen, wat de kosten kan verhogen. Daarnaast kunnen de tarieven per syndicus verschillen, afhankelijk van de afspraken binnen de Vereniging van Mede-eigenaars (VME).

Asbestinventaris bij Verkoop van een Appartement

Bij de verkoop van een appartement is niet alleen een asbestattest voor de individuele unit vereist, maar ook een inventaris van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit is belangrijk omdat asbest vaak voorkomt in gedeelde ruimtes zoals trappenhuizen, keldergangen en technische ruimtes.

Specifieke Vereisten voor Appartementen en Gemeenschappelijke Delen

De inventarisatie van gemeenschappelijke delen wordt meestal georganiseerd door de syndicus, in samenspraak met de VME. Deze inventarisatie moet worden uitgevoerd door een erkende deskundige en is van cruciaal belang voor de veiligheid van alle bewoners in het gebouw.

Rol van de Syndicus en Mede-eigenaars

De syndicus is verantwoordelijk voor het coördineren van de asbestinventarisatie voor de gemeenschappelijke delen en moet ervoor zorgen dat het asbestattest beschikbaar is bij de verkoop van een van de units. Mede-eigenaars moeten betrokken worden bij het proces en geïnformeerd worden over de resultaten en eventuele aanbevelingen.

Wat te doen bij asbest in het pand?

Als er tijdens de asbestinventarisatie asbest wordt aangetroffen, zijn er verschillende stappen die je kunt ondernemen om de risico’s te beheersen.

Risico’s van Asbest voor Bewoners en Renovaties

Asbest kan ernstige gezondheidsrisico’s veroorzaken, vooral wanneer de vezels in de lucht vrijkomen door beschadiging of bewerking van asbesthoudende materialen. Dit is een belangrijke overweging bij renovatie- of sloopwerken.

Mogelijke Acties: Asbest Laten Verwijderen of Afschermen

Afhankelijk van de situatie kan het nodig zijn om het asbest professioneel te laten verwijderen door een erkend asbestverwijderingsbedrijf. In sommige gevallen kan het voldoende zijn om het asbest af te schermen, bijvoorbeeld door overkappingen, zolang dit gebeurt volgens de geldende veiligheidsnormen.

Kosten en Timing van Asbestverwijdering

De kosten voor asbestverwijdering kunnen sterk variëren, afhankelijk van de hoeveelheid en de toegankelijkheid van het asbest. Het is belangrijk om tijdig offertes aan te vragen en de werkzaamheden te plannen om vertragingen in het verkoopproces te voorkomen.

Conclusie

Het verkrijgen van een asbestattest is een cruciale stap bij de verkoop van een woning of appartement. Het document biedt niet alleen bescherming voor de koper, maar voorkomt ook juridische problemen voor de verkoper. Door tijdig een gecertificeerde asbestdeskundige in te schakelen en de nodige stappen te volgen, zorg je voor een vlotte en veilige overdracht van het pand.

Het is raadzaam om niet te wachten met het regelen van het asbestattest, zodat je zeker weet dat je voldoet aan alle wettelijke verplichtingen en eventuele problemen kunt voorkomen.