Geldigheid van een asbestattest & prijs

Een asbestattest is essentieel voor eigenaren van gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Het document bevestigt of er asbest aanwezig is en is verplicht bij verkoop, verhuur, of renovatie. Aangezien asbest gezondheidsrisico’s met zich meebrengt, is het van groot belang om te weten wanneer een asbestattest verplicht is en hoe lang het geldig blijft. In dit artikel richten we ons vooral op de geldigheidsduur van het asbestattest en andere relevante aspecten.

Geldigheid van een Asbestattest

Standaard Geldigheidsduur

Een asbestattest heeft een standaard geldigheidsduur van 10 jaar. Dit betekent dat het document gedurende deze periode geldig is en gebruikt kan worden bij verkoop, verhuur, of renovatie van het pand. Na 10 jaar moet een nieuwe inspectie worden uitgevoerd om een nieuw attest te verkrijgen.

Verkorte Geldigheid

Er zijn omstandigheden waarin de geldigheidsduur van een asbestattest korter kan zijn dan de standaard 10 jaar. Dit gebeurt in de volgende situaties:

• Beperkte Inspectie: Als de inspecteur niet alle delen van het gebouw kan inspecteren, bijvoorbeeld door beperkte toegang, kan de geldigheidsduur worden verkort.
• Hoog Risico Materialen: Wanneer er asbesthoudende materialen met een hoog risico worden gevonden, wordt de geldigheid van het attest verkort tot 5 jaar. Dit betekent dat de eigenaar binnen vijf jaar opnieuw een inspectie moet laten uitvoeren.

Wat te doen bij een Verlopen Asbestattest?

Een verlopen asbestattest is niet langer geldig voor verkoop, verhuur of renovatie. Als jouw asbestattest verloopt, dien je een nieuwe inspectie aan te vragen bij een gecertificeerde asbestdeskundige om een nieuw attest te verkrijgen. Dit voorkomt juridische complicaties en zorgt ervoor dat je voldoet aan de wetgeving.

Wat is een Asbestattest?

Een asbestattest is een officieel document dat de aanwezigheid van asbest in een gebouw bevestigt. Het wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige na een grondige inspectie. Dit attest is cruciaal voor het waarborgen van de veiligheid bij de verkoop, verhuur, of renovatie van een pand.

Soorten Asbestattesten

Er zijn verschillende soorten asbestattesten, afhankelijk van het doel:

• Asbestattest voor Verkoop of Verhuur: Verplicht bij verkoop van woningen gebouwd vóór 2001.
• Asbestattest voor Renovatie of Sloop: Noodzakelijk bij grootschalige renovaties of sloopwerken.
• Asbestattest voor Andere Doeleinden: Bijvoorbeeld bij het opstellen van een beheersplan voor panden met veelvuldig gebruik.

Wanneer is een Asbestattest Verplicht?

Verkoop van een Woning

Sinds 23 november 2022 is het verplicht om een asbestattest te hebben bij de verkoop van een woning gebouwd vóór 2001. Het attest moet worden voorgelegd aan de koper en maakt deel uit van de verplichte verkoopdocumenten.

Verhuur van een Pand

Bij verhuur van een pand is het momenteel verplicht om een asbestattest te hebben voor de private delen van het gebouw. Vanaf 2025 zal dit ook gelden voor de gemeenschappelijke delen van een pand.

Renovatie of Sloop

Bij renovatie of sloop van een gebouw is een asbestattest noodzakelijk. Het waarborgt de veiligheid tijdens de werkzaamheden en voorkomt blootstelling aan asbestvezels.

Wie Mag een Asbestattest Opmaken?

Gecertificeerde Asbestdeskundigen

Een asbestattest mag alleen worden opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige. Deze professionals zijn erkend door OVAM en volgen strikte richtlijnen tijdens de inspectie. Het is belangrijk om een deskundige te kiezen die ervaring heeft en bekend is met de specifieke kenmerken van jouw type woning.

Kosten van een Asbestattest

De gemiddelde kosten voor een asbestattest liggen tussen de 500 en 600 euro voor een gezinswoning en tussen de 400 en 450 euro voor een appartement. Deze prijzen kunnen variëren afhankelijk van de specifieke situatie en de tarieven van de deskundige.

Prijsbepalende Factoren

De kosten voor een asbestattest variëren afhankelijk van de volgende factoren:

• Grootte van het Gebouw: Hoe groter het gebouw, hoe hoger de kosten.
• Aantal Laboratoriumanalyses: Meer analyses verhogen de kosten.
• Complexiteit van de Inspectie: Oude of moeilijk toegankelijke gebouwen zijn duurder om te inspecteren.

Het Belang van een Geldig Asbestattest

Een geldig asbestattest is essentieel om aan de wettelijke vereisten te voldoen en de veiligheid van de bewoners en toekomstige eigenaren te waarborgen. Zonder een geldig attest kunnen verkoop, verhuur of renovatie vertraging oplopen en kunnen er juridische complicaties ontstaan. Het biedt ook gemoedsrust aan kopers en huurders, omdat zij volledig op de hoogte zijn van eventuele asbestrisico’s.

Conclusie

Een asbestattest is een cruciaal document voor eigenaren van oudere gebouwen. Het is verplicht bij verkoop, verhuur en renovatie, en de geldigheid ervan is meestal 10 jaar. Zorg ervoor dat je altijd een geldig asbestattest hebt om te voldoen aan de wettelijke vereisten en om de veiligheid van iedereen die met het pand in aanraking komt te waarborgen.