Sinds 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieplicht voor eigenaren van woningen en appartementen. Deze verplichting is ingevoerd met het oog op energiebesparing en een vermindering van de CO₂-uitstoot. Het energieprestatiecertificaat (EPC) speelt hierbij een centrale rol, omdat de EPC-score aangeeft hoe energiezuinig een woning is. De renovatieplicht stimuleert dus niet alleen een modernisering van de woningvoorraad, maar draagt ook bij aan de klimaatdoelstellingen van de overheid. In 2025 zijn er enkele belangrijke aanpassingen doorgevoerd die vooral gericht zijn op duidelijkheid en haalbaarheid voor investeerders.
Wat is de renovatieplicht?
De renovatieplicht houdt in dat wanneer je als eigenaar een woning of appartement aankoopt, je in bepaalde gevallen verplicht bent om energiebesparende maatregelen te treffen. Voor woningen met een EPC-score van E of F gold oorspronkelijk een renovatietermijn van vijf jaar, waarin de woning naar een minimaal EPC-score D gerenoveerd moest worden. Het oorspronkelijke plan voorzag in een geleidelijke verbetering van de gehele woningvoorraad, met streefcijfers die richting EPC-score A gingen in 2045.
De EPC-Score uitgelegd
Het energieprestatiecertificaat (EPC) is een maatstaf voor de energiezuinigheid van een woning. Het rapport bevat:
- De huidige staat van de woning: Een overzicht van de isolatie, ventilatie en andere relevante elementen.
- Het energielabel en de energiescore: Dit geeft kopers inzicht in de te verwachten energiekosten.
- Aanbevelingen: Concrete tips om de energie-efficiëntie te verbeteren.
- Verwachte verbetering: Een indicatie van het energielabel na uitvoering van de aanbevolen maatregelen.
Deze score is cruciaal, niet alleen voor de verkoopwaarde, maar ook voor het bepalen van de renovatieplicht.
Renovatieplicht: de situatie tot 2025
Voor 2025 gold in Vlaanderen een stapsgewijs programma:
- Vanaf 2023: Woningen met een EPC-score van E of F moesten binnen vijf jaar naar EPC-score D worden gerenoveerd.
- Toekomstige doelstellingen: Voorheen waren er ambitieuze doelen gesteld voor de lange termijn:
- Tegen 2028: Verbetering naar EPC-score C.
- Tegen 2035: Verbetering naar EPC-score B.
- Tegen 2045: Alle woningen zouden moeten beschikken over een EPC-score A.
Deze planning was bedoeld om een duurzame en energiezuinige woningvoorraad te realiseren.
Wat verandert er in 2025?
De nieuwe Vlaamse regering onder leiding van minister-president Diependaele heeft enkele belangrijke aanpassingen doorgevoerd:
Verlengde renovatietermijn
De termijn waarin een woning gerenoveerd moet worden is verlengd van 5 naar 6 jaar. Dit biedt eigenaren en investeerders meer ademruimte om de benodigde maatregelen te treffen.
Geen strengere EPC-Doelen
- De ambitieuze doelstelling om tegen 2045 uitsluitend woningen met een EPC-score A te hebben is voorlopig geschrapt. De renovatieplicht richt zich voorlopig op het bereiken van EPC-score D.
- Dit betekent dat de focus nu ligt op haalbare en duidelijke stappen, zonder directe druk om te investeren in dure renovaties die wellicht nog niet rendabel zijn op korte termijn.
Duidelijkheid en haalbaarheid:
- Met deze versoepelingen is er meer ruimte voor financiële planning en spreiding van kosten. Dit kan investeerders helpen om strategischer te werk te gaan en onnodige kosten te vermijden.
Implicaties voor vastgoedinvesteerders
Voor vastgoedinvesteerders betekent de aanpassing van de renovatieplicht in 2025 een aantal belangrijke voordelen:
Lagere directe kosten
Doordat de strengere EPC-doelen tijdelijk op de achtergrond blijven, kunnen investeerders hoge renovatiekosten op korte termijn vermijden.
Meer tijd voor strategische investeringen
De verlenging van de renovatietermijn van vijf naar zes jaar geeft extra flexibiliteit bij het plannen en spreiden van investeringen. Dit maakt het mogelijk om stapsgewijs te werken aan energieverbeteringen.
Marktkansen
Investeren in vastgoed met renovatiepotentieel kan aantrekkelijker worden. De versoepelde regels bieden de mogelijkheid om te profiteren van tijdelijke financiële voordelen, terwijl toekomstige beleidswijzigingen nog altijd in het vizier gehouden moeten worden.
Voorbereiding op toekomstige veranderingen
Hoewel de huidige maatregelen versoepeld zijn, blijft het belangrijk alert te zijn op toekomstige beleidswijzigingen. De renovatieplicht kan in latere legislaturen weer aangescherpt worden. Een goede planning en het investeren in energiezuinige upgrades blijven dus een verstandige keuze.
Conclusie
De wijzigingen in de renovatieplicht vanaf 2025 markeren een belangrijke wending in het Vlaamse energie- en vastgoedbeleid. Met een verlengde renovatietermijn en de tijdelijke stopzetting van verdere verscherping naar EPC-score A, biedt de huidige legislatuur investeerders meer flexibiliteit en duidelijkheid. Desondanks is het van belang om alert te blijven, want toekomstige beleidswijzigingen kunnen snel weer een striktere aanpak vereisen. Voor wie verstandig wil investeren in vastgoed, blijft het essentieel om zowel de huidige als de toekomstige eisen goed in de gaten te houden en waar mogelijk te kiezen voor duurzame en energiezuinige oplossingen.
Bronnen
- Vastgoed Blog – Renovatieplicht 2025: https://www.vastgoedblog.be/renovatieplicht-2025-welke-epc-score
- Vlaamse Overheid – Klimaat en Renovatieplicht: https://www.vlaanderen.be/klimaat/renovatieplicht
- Energy Performance Certificates (EPC) Informatie – Energiescore: https://www.energiescore.be/informatie
