Architect in Gent: Gentse regels, kosten en zo kies je de juiste

Een architect in Gent vind je via de zoekmachine van de Orde van Architecten, Google Maps en gerealiseerde woningen in je wijk. Kies een architect die de Gentse regels kent: bovenop de Vlaamse regels geldt in Gent het Algemeen Bouwreglement van de stad, met eigen eisen voor hemelwater, groendaken, fietsenstallingen en het opsplitsen van woningen.

Die lokale regels maken het verschil. Een beschermde eengezinswoning kleiner dan 220 m² mag je in Gent bijvoorbeeld niet opsplitsen in meerdere woningen, en voor een plat dak kan bij een grote renovatie een groendak verplicht zijn. Hieronder lees je welke Gentse regels je architect moet kennen, hoe een bouwaanvraag in Gent verloopt, wat een architect kost en welke bekende Gentse gebouwen door architecten ontworpen werden.

Waar vind je een architect in Gent?

Een architect in Gent vind je het best door drie bronnen te combineren: de zoekmachine van de Orde van Architecten voor de officiële lijst, Google Maps voor bureaus in je buurt met reviews, en woningen in je eigen straat of deelgemeente die je aanspreken. Vraag bij die woningen gerust wie de architect was.

Let bij een Gentse architect vooral op ervaring met jouw type woning en jouw deel van de stad. Een rijwoning in de binnenstad, een herenhuis in een beschermd stadsgezicht en een nieuwbouwwoning in Drongen, Mariakerke of Zwijnaarde vragen elk een andere aanpak. Hoe je de verschillende zoekkanalen gebruikt en een architect controleert, lees je in ons artikel over een architect in de buurt. Wil je meteen voorstellen vergelijken, dan kan je gratis offertes van architecten uit je regio aanvragen.

Welke Gentse regels moet je architect kennen?

Een architect in Gent moet naast de Vlaamse regels ook het Algemeen Bouwreglement van Stad Gent en de Gentse woningtypetoets kennen. Het Algemeen Bouwreglement is een stedenbouwkundige verordening die onder meer gebouwen, verharding, afvalwater, hemelwater, woningen, parkeren en studentenkamers regelt (Stad Gent).

Werk je aan een beschermd monument of in een beschermd gebied, neem dan vooraf contact op met de Gentse dienst Stadsarcheologie en Monumentenzorg. Voor erfgoed, archeologie en brandveiligheid gelden aparte adviezen, en ook het verhuren van studentenkamers heeft eigen bouwkundige voorschriften. Een architect die vaak in Gent bouwt, weet welke van die regels voor jouw perceel spelen en welke stukken de stad daarvoor extra vraagt.

Hoe verloopt een bouwaanvraag in Gent?

Een bouwaanvraag in Gent dien je, net als in de rest van Vlaanderen, digitaal in via het Omgevingsloket. Stad Gent vraagt daarbij wel een paar extra stukken en biedt vooraf advies aan.

1. Perceel opzoeken: in de online tool Vastgoedinformatie van Stad Gent vind je per perceel de stedenbouwkundige voorschriften, erfgoed- en archeologiegegevens en bodeminformatie.
2. Advies vragen: met vragen over je plannen kan je terecht bij de Balie Bouwen van de stad. Je krijgt het snelst een bruikbaar antwoord als je de locatie, schetsen of plannen en concrete vragen meebrengt.
3. Vooroverleg bij grote projecten: voor projecten vanaf 5 woningen of vanaf 2.500 m² andere functies kan je begeleid vooroverleg vragen met conceptplannen.
4. Dossier opmaken: naast de gewone stukken vraagt Gent onder meer een rioleringsplan en de profielen van de aanpalende gebouwen. Wijkt het ontwerp af van een regel, dan vermeldt de architect dat duidelijk in de nota.
5. Indienen en dossiertaks betalen: de architect dient de aanvraag in via het Omgevingsloket; de dossiertaks betaal je vooraf, behalve bij een gratis melding.

Volgens Stad Gent hoort elk dossier deze Gentse extra stukken te bevatten, zodat de stad kan beoordelen wat er verandert voor de buren. Na het onderzoek naar de volledigheid, dat tot 30 dagen duurt, beslist de stad in de vereenvoudigde procedure binnen 60 dagen en in de gewone procedure binnen 105 of 120 dagen. Een melding krijgt een beslissing binnen 30 dagen. Meer over de stappen en de kosten lees je in hoe een bouwaanvraag verloopt.

Architect voor de renovatie van een Gentse rijwoning

Een architect is bij de renovatie van een Gentse rijwoning nodig zodra je een omgevingsvergunning nodig hebt of de stabiliteit van het gebouw wijzigt, bijvoorbeeld als je een draagmuur uitbreekt, een verdieping bijbouwt of de achterbouw vergroot. Bij een rijwoning spelen de buren altijd mee: daarom vraagt Gent de profielen van de aanpalende gebouwen in het dossier.

Typische aandachtspunten bij een Gentse rijwoning zijn:

• Gemene muren en stabiliteit: ingrepen in dragende muren of de achterbouw vragen een stabiliteitsstudie en afspraken met de buren.
• Plat dak van de achterbouw: bij een grote renovatie kan een groendak verplicht zijn, en voor hemelwater gelden de Gentse regels van het Algemeen Bouwreglement.
• Opdelen in studio’s of appartementen: kijk eerst of je woning een beschermde eengezinswoning is en wat de woningtypetoets toelaat.
• Erfgoed: veel rijwoningen en herenhuizen in de binnenstad staan in de erfgoedinventaris; kijk dat na in Vastgoedinformatie voor je plannen laat tekenen.

Voor kleinere, energiezuinige renovaties zonder architect kan je in Gent terecht bij Huis+, de vroegere Energiecentrale. Een renovatiecoach van Huis+ komt gratis bij je thuis en maakt een stappenplan op maat, maar vervangt geen architect: bij een totaalrenovatie met een architect geeft Huis+ geen renovatiebegeleiding (Stad Gent). Wat een architect voor renovatie precies doet en kost, lees je in een apart artikel.

Wat kost een architect in Gent?

Een architect in Gent rekent geen vaste stadstarieven aan: het ereloon van een architect is in heel België vrij en spreek je af met de architect zelf (Orde van Architecten). Op het ereloon staat altijd 21% btw.

Architecten rekenen meestal op een van drie manieren: een percentage van de bouwkost bij nieuwbouw en grote renovaties, een forfait voor een afgebakende opdracht, of een uurloon voor advies en kleine opdrachten. Een stabiliteitsstudie, het EPB-verslag, het ventilatieverslag en de veiligheidscoördinatie zitten niet automatisch in het ereloon. In Gent kunnen de extra stukken voor het dossier, zoals het rioleringsplan en de profielen van de aanpalende gebouwen, wat extra tekenwerk vragen: vraag vooraf of dat in het voorstel zit. Richtprijzen per type project vind je op onze pagina over wat een architect kost.

Wie is de beste architect in Gent?

De beste architect in Gent bestaat niet: er is geen officiële rangschikking van architecten, en top 10-lijsten op websites zijn geen erkenning. De beste architect voor jou is een ingeschreven architect met ervaring in jouw type project en jouw deel van de stad, bij wie de communicatie goed zit.

• Controleer of de architect ingeschreven is bij de Orde van Architecten en verzekerd is.
• Vraag naar gerealiseerde projecten in Gent en ga, als het kan, een woning bekijken.
• Vraag hoe vaak de architect met de Balie Bouwen of de dienst Stadsarcheologie en Monumentenzorg samenwerkte, als je woning onder die regels valt.
• Vergelijk twee à drie schriftelijke voorstellen op diensten en ereloon, niet alleen op prijs.

Welke bekende gebouwen in Gent ontwierpen architecten?

Gent heeft gebouwen van enkele bekende Belgische architecten, van de Boekentoren van Henry van de Velde tot de hedendaagse Stadshal en bibliotheek De Krook. Ze tonen hoe architecten in Gent oud en nieuw combineren, een vraag die ook bij veel verbouwingen in de binnenstad terugkomt.

Zoek je inspiratie voor je eigen woning, dan zeggen recente projecten in je eigen straat of wijk meer dan monumenten. Kijk op de website van een architect vooral naar woningen die op de jouwe lijken: een rijwoning, een halfopen woning of een appartement.

Heb je in Gent altijd een architect nodig?

Een architect is in Gent verplicht voor nieuwbouw en voor werken die de stabiliteit van een gebouw wijzigen, zoals voor elke bouw of verbouwing waarvoor je een omgevingsvergunning nodig hebt. Voor werken zonder vergunning, zoals veel binnenverbouwingen, is een architect niet verplicht. Die regels zijn dezelfde als in de rest van Vlaanderen.

Een binnenverbouwing met stabiliteitswerken, zoals een draagmuur uitbreken, is in Vlaanderen enkel vrijgesteld van vergunning als een architect het ontwerp maakt en de uitvoering controleert. Twijfel je, vraag het dan na bij de Balie Bouwen voor je begint. Wanneer je precies een architect moet inschakelen, lees je in wanneer je een architect nodig hebt. Alle artikels over het ontwerp en de begeleiding van je bouwproject staan in de rubriek architect.