Een bouwaanvraag is een essentieel proces voor iedereen die wil bouwen of verbouwen. Het omvat meerdere stappen en vereist de nodige vergunningen en documenten. In dit artikel ontdek je hoe een bouwaanvraag verloopt, welke documenten je nodig hebt en wat de kosten kunnen zijn.
Vind vandaag nog dé beste vakman voor je project. Ontvang direct gratis offertes en bespaar tot 35%!
Wanneer is een bouwaanvraag nodig?
Niet alle bouwwerken vereisen een omgevingsvergunning (vroeger bekend als bouwvergunning). Een bouwaanvraag is nodig wanneer je:
- Een nieuw gebouw plaatst of een bestaande constructie grondig wijzigt.
- Structurele ingrepen uitvoert, zoals het uitbreken van dragende muren.
- De bestemming van een gebouw verandert, bijvoorbeeld van een woning naar een handelszaak.
- Een zonevreemde woning wil verbouwen.
Voor kleinere werken, zoals een carport, bijgebouw of terras, volstaat soms een meldingsplicht in plaats van een volledige bouwaanvraag.
Stappen in het bouwaanvraagproces
1. Voorbereiding van de aanvraag
Voor je een bouwaanvraag indient, moet je een architect raadplegen. Die maakt een ontwerp en stelt de bouwplannen op. Daarnaast moet je rekening houden met het geldende ruimtelijk beleid en de stedenbouwkundige voorschriften.
2. Opstellen en indienen van het dossier
Het dossier bevat:
- Een bouwplan opgemaakt door een architect.
- Een situeringsplan en foto’s van het terrein.
- Eventueel een stabiliteitsstudie.
- Een energieprestatiecertificaat (EPB).
- Een motivatie van het project.
De aanvraag gebeurt digitaal via het omgevingsloket van de Vlaamse overheid.
3. Beoordeling door de gemeente en adviesinstanties
De gemeente bekijkt of het project voldoet aan de voorschriften en vraagt eventueel advies aan instanties zoals het Agentschap Onroerend Erfgoed of de brandweer.
| Stap | Beschrijving | Termijn |
|---|---|---|
| Indiening dossier | Het indienen van alle benodigde documenten voor de bouwaanvraag. | Afhankelijk van de indiener. |
| Volledig- en ontvankelijkheidsverklaring | Controle door de gemeente of het dossier volledig en ontvankelijk is. | Maximaal 30 dagen. |
| Behandeling dossier | Inhoudelijke beoordeling van de aanvraag door de gemeente en eventuele adviesinstanties. | – Standaardprocedure: Maximaal 105 dagen. – Vereenvoudigde procedure: Maximaal 60 dagen. |
| Openbaar onderzoek | Periode waarin omwonenden bezwaar kunnen indienen. | – Standaardprocedure: 30 dagen. – Vereenvoudigde procedure: Niet van toepassing. |
| Beslissing en bekendmaking | De gemeente neemt een beslissing en maakt deze bekend. | Binnen de behandelingstermijn. |
| Aanplakking beslissing | Het uithangen van de beslissing op de bouwlocatie. | 30 dagen. |
| Beroepsperiode | Periode waarin beroep kan worden aangetekend tegen de beslissing. | 35 dagen vanaf de eerste dag van aanplakking. |
| Start der werken | Aanvang van de bouwwerkzaamheden. | Na afloop van de beroepsperiode en minimaal 5 dagen na definitieve vergunning. |
Let op: Indien tijdens de volledigheidsverklaring aanvullende informatie wordt gevraagd, begint de termijn van 30 dagen opnieuw vanaf het moment dat de aanvullende informatie is aangeleverd.
Hoe lang blijft een bouwaanvraag geldig?
Een goedgekeurde vergunning blijft doorgaans twee jaar geldig. Binnen die termijn moet je met de werken beginnen. Zoniet vervalt de vergunning en moet je een nieuwe aanvraag indienen.
Kosten van een bouwaanvraag
De kosten hangen af van de aard van de aanvraag en of een architect nodig is.
| Kostensoort | Prijsindicatie |
|---|---|
| Architectkosten | 6% tot 12% van de bouwkost |
| Dossierkost gemeente | €50 – €250 |
| Stedenbouwkundig attest (optioneel) | €100 – €500 |
| Stabiliteitsstudie | €750 – €2.500 |
| EPB-verslaggeving | €500 – €1.500 |
| Bodemonderzoek (indien nodig) | €750 – €2.000 |
Let op: deze prijzen variëren per regio en project.
Besluit
Een bouwaanvraag is een complex proces dat voorbereiding en geduld vergt. Door op voorhand de juiste documenten te verzamelen en een architect in te schakelen, kan je tijd en geld besparen. Controleer steeds de lokale regelgeving om verrassingen te vermijden. Het is belangrijk om rekening te houden met deze termijnen bij de planning van je bouwproject. Houd er ook rekening mee dat lokale regelgeving en specifieke projectkenmerken invloed kunnen hebben op de exacte doorlooptijd.
Veelgestelde vragen over een bouwaanvraag
Voor kleinere werken zoals bijgebouwen of verbouwingen zonder structurele ingrepen is een architect niet altijd verplicht. Controleer bij je gemeente of jouw project zonder architect mag worden ingediend.
Bij een weigering ontvang je de redenen waarom je aanvraag niet werd goedgekeurd. Je kan de plannen aanpassen en opnieuw indienen of een beroep aantekenen bij de bevoegde instantie binnen de voorziene termijn.
Neen, werken uitvoeren zonder definitieve vergunning is verboden. Dit kan leiden tot boetes of verplichte afbraak. Je mag wel voorbereidende studies uitvoeren, zoals bodemonderzoek of stabiliteitsberekeningen.
Het Omgevingsloket is een digitaal platform waar je je bouwaanvraag kan indienen, opvolgen en communiceren met de bevoegde instanties. Het is toegankelijk via de website van de Vlaamse overheid.
Je kan je eigen dossier online raadplegen via het Omgevingsloket. Voor bouwaanvragen van anderen kan je een aanvraag tot inzage doen bij de gemeente.
De gele affiche geeft aan dat er een openbaar onderzoek loopt. Dit betekent dat buurtbewoners en belanghebbenden de mogelijkheid hebben om bezwaar in te dienen tegen de aanvraag.
