Wil je een bestaande uitbouw vergroten? Dat is een slimme manier om extra ruimte te creëren zonder te verhuizen. In dit artikel ontdek je alles wat je moet weten: van de kosten tot de vergunningsregels en slimme tips om fouten te vermijden.
Waarom kiezen voor een grotere uitbouw?
Het vergroten van een bestaande uitbouw is een populaire ingreep in Belgische woningen. Je breidt je leefruimte uit zonder een compleet nieuwe aanbouw te realiseren. Ideaal wanneer je gezin groeit, je thuiswerkt of simpelweg meer comfort wil.
Een grotere uitbouw betekent ook vaak meer licht, een open gevoel en toegevoegde waarde aan je woning. Bovendien kan je bestaande infrastructuur (zoals fundering of leidingen) vaak hergebruiken, wat kosten bespaart.
Vind vandaag nog dé beste vakman voor je project. Ontvang direct gratis offertes en bespaar tot 35%!
Heb je een vergunning nodig voor het vergroten van een bestaande uitbouw?
Bij het vergroten van een bestaande uitbouw is een vergunning meestal verplicht, zeker als je:
- het volume van je woning uitbreidt,
- dichter bij de perceelgrens bouwt,
- wijzigingen aanbrengt aan het dak of de gevel,
- of structurele werken uitvoert.
In Vlaanderen geldt dat eenvoudige meldingsplicht soms volstaat, afhankelijk van de afmetingen en locatie. Check steeds de regels bij je gemeente of via het Omgevingsloket.
Wat kost het om je uitbouw te vergroten?
De prijs hangt sterk af van het type werken, de afwerking en de gekozen materialen. Onderstaande tabel geeft een indicatie:
| Type uitbreiding | Gemiddelde prijs per m² | Omschrijving |
|---|---|---|
| Ruwbouw zonder afwerking | €900 – €1.200 | Enkel structuur, zonder technieken of afwerking |
| Volledig afgewerkte uitbreiding | €1.500 – €2.500 | Inclusief isolatie, technieken, pleisterwerken, ramen |
| Vergunning en studie | €1.500 – €3.000 totaal | Architect, EPB, stabiliteitsstudie, vergunning |
Houd ook rekening met extra kosten zoals architecten, EPB-verslaggeving, eventuele nutsvoorzieningen en afbraak van bestaande delen.
De gemiddelde prijs voor een uitbouw ligt tussen de €16.000 en €25.000, afhankelijk van de afmetingen, materialen, afwerking en de complexiteit van het project.
TIP: Vergelijk altijd meerdere aannemers om de beste prijs te krijgen.
Belangrijke aandachtspunten bij het vergroten van een uitbouw
Voor je start, zijn er een aantal zaken waarmee je best rekening houdt om verrassingen te vermijden:
1. Fundering controleren
Laat controleren of de fundering van je huidige uitbouw geschikt is voor extra belasting. Eventueel moet deze versterkt of deels vernieuwd worden.
2. Constructieve doorbraken
Als je muren doorbreekt of ramen verplaatst, heb je mogelijk een stabiliteitsstudie nodig. Dit vereist een erkend ingenieur.
3. Esthetiek en uniformiteit
Zorg dat de nieuwe structuur mooi aansluit bij de bestaande woning qua stijl, materialen en kleuren. Dit verhoogt ook de waarde.
4. Energieprestatie en isolatie
De uitbreiding moet voldoen aan de EPB-eisen. Goede isolatie en luchtdichtheid zijn cruciaal voor je comfort en energierekening.
5. Binnenafwerking en technieken
Denk vooraf na over elektriciteit, verwarming (bijv. aansluiting op je gasketel), ventilatie en vloerafwerking. Dit bespaart tijd en kosten achteraf.
Stap voor stap: zo vergroot je een bestaande uitbouw
Stappenplan: Bestaande uitbouw vergroten
- Wensen bepalen
Bepaal hoeveel extra ruimte je wil, waarvoor je ze gebruikt (keuken, bureau, leefruimte…).
- Architect inschakelen
Een architect is meestal verplicht bij structurele uitbreidingen. Hij of zij tekent plannen en begeleidt het dossier.
- Vergunning aanvragen
Via het Omgevingsloket vraag je een omgevingsvergunning aan. Reken op enkele maanden.
- Bouwteam kiezen
Kies een aannemer en vraag meerdere offertes aan. Een totaalbouwer of aparte vakmannen?
- Werken uitvoeren
De werken starten met fundering, ruwbouw, dak, technieken en afwerking.
- Eindafwerking
Pleisterwerken, schilderen, vloeren, verlichting en inrichting.
Hoe lang duren de werken?
Gemiddeld moet je rekenen op 2 tot 4 maanden voor een klassieke uitbreiding van 20 tot 40 m². Dat hangt natuurlijk af van het weer, de beschikbaarheid van de aannemer en de complexiteit van het project.
Kan je de uitbouw zelf vergroten?
Ben je handig en heb je ervaring met ruwbouw of afwerking, dan kan je bepaalde onderdelen zelf uitvoeren. Denk aan de afbraak, isolatie, schilderwerken of vloeren leggen. Laat de structurele werken echter over aan professionals.
Vind vandaag nog dé beste vakman voor je project. Ontvang direct gratis offertes en bespaar tot 35%!
Veelgestelde vragen
Ja, bij uitbreiding tot dicht bij de perceelgrens ben je vaak verplicht je buren te informeren of zelfs hun akkoord te krijgen, afhankelijk van de lokale regelgeving.
Ja, verticale uitbreiding is mogelijk, maar vereist een stabiliteitsstudie en meestal een omgevingsvergunning vanwege extra belasting en visuele impact.
Meestal wel, omdat je bestaande fundering of structuur hergebruikt. De uiteindelijke kost hangt echter sterk af van de technische staat van de huidige uitbouw.
Een goed geïsoleerde uitbreiding kan je EPC-score verbeteren, maar bij slechte aansluiting of gebrekkige isolatie kan het net een negatieve impact hebben.
Een omgevingsvergunning is vereist als je de woningstructuur wijzigt, groter dan 40 m² bouwt, of dichter dan 3 meter van de perceelsgrens uitbreidt.
Volgens de Vlaamse regels moet een uitbouw meestal minstens 3 meter van de perceelsgrens blijven, tenzij anders toegelaten via lokale voorschriften of burenakkoord.
Een architect is verplicht bij structurele aanpassingen, bij grotere uitbreidingen of wanneer een vergunning vereist is. Hij zorgt ook voor bouwtekeningen en stabiliteitsadvies.
Ja, een kwalitatieve uitbouw verhoogt doorgaans de marktwaarde van je woning, vooral als deze goed aansluit bij de rest van het huis en energie-efficiënt is.
Veelvoorkomende tegenvallers zijn verborgen gebreken, langere uitvoeringstijd, onvoorziene kosten en vergunningvertragingen. Een goede voorbereiding en duidelijke afspraken met aannemers beperken deze risico’s.
Ja, duurzame materialen zorgen voor een lagere ecologische voetafdruk, een betere energie-efficiëntie en meer comfort. Dit kan ook gunstig zijn voor je EPC-score.
Absoluut. Bouwtekeningen en een constructieberekening zijn cruciaal om correcte en vergelijkbare offertes te verkrijgen van verschillende aannemers.
Conclusie: een vakman inschakelen loont
Het vergroten van een bestaande uitbouw is een uitstekende manier om extra ruimte en woonkwaliteit te winnen. Zorg voor een goede voorbereiding, een duidelijke offerte en een betrouwbare vakman. Zo vermijd je problemen achteraf en stijgt de waarde van je woning.
Wil je meteen offertes vergelijken? Vul het formulier hieronder in en ontvang tot 3 vrijblijvende offertes van gespecialiseerde vakmannen uit jouw regio.
Voor offertes van een aannemer kun je onderstaand formulier invullen. Kom je liever in contact met een architect, vraag dan hier offertes aan bij betrouwbare architecten.
