Asbestkeuring voor particulieren: Stappenplan en Prijs

Asbest, een materiaal dat in het verleden veelvuldig werd gebruikt in de bouw, vormt tegenwoordig een groot risico voor de gezondheid. Dit maakt een asbestkeuring essentieel, vooral voor particulieren die hun woning willen verkopen of verhuren. Sinds 23 november 2022 is het in Vlaanderen verplicht om een asbestattest te hebben voor gebouwen die voor 2001 zijn gebouwd. In dit artikel bespreken we alles wat je moet weten over een asbestkeuring: van de wettelijke verplichtingen tot de stappen die je moet nemen om een keuring uit te laten voeren, inclusief de kosten en wat je kunt doen als er asbest wordt gevonden.

Wat is asbest en waarom is het gevaarlijk?

Asbest is een verzamelnaam voor een groep van zes natuurlijke mineralen die bestaan uit microscopisch kleine vezels. In het verleden werd asbest veel gebruikt vanwege zijn sterkte, brandwerendheid en isolerende eigenschappen. Je kon het vinden in producten zoals dakbedekking, isolatiemateriaal, vloerbedekking en gevelbekleding.

Echter, wanneer asbesthoudend materiaal beschadigd raakt, kunnen de vezels in de lucht vrijkomen en ingeademd worden. Blootstelling aan asbestvezels kan ernstige gezondheidsproblemen veroorzaken, zoals asbestose (longziekte), longkanker en mesothelioom (een zeldzame vorm van kanker die het longvlies aantast). Vanwege deze gezondheidsrisico’s is het noodzakelijk om aanwezig asbest in gebouwen op te sporen en veilig te laten verwijderen.

Wanneer is een asbestkeuring verplicht?

In Vlaanderen is een asbestattest verplicht voor alle gebouwen die voor 2001 zijn gebouwd en die overgedragen worden aan een nieuwe eigenaar. Dit geldt voor elke overdracht van eigendom, zoals verkoop of schenking. Bovendien is het verplicht om bij verhuur een kopie van het asbestattest aan de nieuwe huurders te overhandigen. Voor gebouwen waarin mensen werken, geldt deze verplichting al sinds 1995.

De verplichting maakt deel uit van het Vlaamse asbestafbouwbeleid, dat erop gericht is om Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig te maken. Door een asbestkeuring uit te laten voeren, krijgen kopers en huurders inzicht in de mogelijke aanwezigheid van asbest en kunnen ze passende maatregelen nemen om gezondheidsrisico’s te vermijden.

Stappenplan voor het uitvoeren van een asbestkeuring

Een asbestkeuring verloopt in verschillende fasen. Hieronder beschrijven we stap voor stap hoe het proces in zijn werk gaat.

Stap 1: Voorbereiding

Voordat je een asbestkeuring kunt laten uitvoeren, is het belangrijk om je goed voor te bereiden. Verzamel alle relevante documenten zoals bouwtekeningen, technische beschrijvingen en eerdere asbestinventarisaties als die beschikbaar zijn. Daarnaast is het verstandig om meerdere offertes aan te vragen bij gecertificeerde asbestdeskundigen. Dit geeft je niet alleen inzicht in de kosten, maar ook in de aanpak van verschillende bedrijven.

Stap 2: Aanvraag van de keuring

Zodra je een keuze hebt gemaakt voor een asbestdeskundige, dien je een officiële aanvraag in. Dit kan meestal online via een formulier op de website van het gekozen bedrijf. Vul het aanvraagformulier volledig in en zorg ervoor dat je alle benodigde documenten meestuurt. Na ontvangst van je aanvraag neemt de deskundige contact met je op om een afspraak te maken voor het vooronderzoek en het plaatsbezoek.

Stap 3: Het vooronderzoek

Het vooronderzoek bestaat uit het verzamelen en bestuderen van beschikbare documenten en informatie over het gebouw. De deskundige zal bouwtekeningen, oude rapporten en andere relevante gegevens bekijken om een goed beeld te krijgen van waar mogelijk asbest aanwezig kan zijn. Dit vooronderzoek zorgt ervoor dat de deskundige goed voorbereid is wanneer hij of zij het gebouw fysiek inspecteert.

Stap 4: Het plaatsbezoek

Tijdens het plaatsbezoek zal de deskundige het gebouw grondig inspecteren. Hierbij wordt gekeken naar zichtbare materialen die mogelijk asbest bevatten. Er zijn twee soorten inspecties mogelijk:

• Niet-destructieve inventarisatie: Hierbij wordt het gebouw visueel geïnspecteerd zonder structurele wijzigingen aan te brengen. De deskundige onderzoekt materialen en neemt indien nodig stalen op een manier die het gebouw niet beschadigt.
• Destructieve inventarisatie: Bij een destructieve inventarisatie worden kleine openingen of gaten gemaakt in muren, plafonds of vloeren om toegang te krijgen tot verborgen materialen. Dit is nodig wanneer er sterke vermoedens zijn dat er asbest aanwezig is op moeilijk bereikbare plaatsen.

Stap 5: Laboratoriumonderzoek en rapportage

De stalen die tijdens het plaatsbezoek zijn genomen, worden naar een laboratorium gestuurd voor analyse. Hier wordt onderzocht of er daadwerkelijk asbestvezels aanwezig zijn in de materialen. Op basis van de resultaten van dit onderzoek stelt de deskundige een gedetailleerd asbestattest op. In dit attest staat precies vermeld waar in het gebouw asbest is aangetroffen en in welke mate. Het rapport wordt meestal binnen een paar weken na de inspectie opgeleverd en naar je verzonden.

Stap 6: Oplevering van het asbestattest

Het asbestattest is een officieel document dat je nodig hebt bij de verkoop of verhuur van je woning. Het bevat belangrijke informatie over de aanwezigheid van asbest in het gebouw en hoe daarmee om te gaan. Het attest wordt per e-mail naar je verzonden en is doorgaans enkele jaren geldig, tenzij er ingrijpende veranderingen aan het gebouw plaatsvinden.

Kosten van een asbestkeuring

De kosten van een asbestkeuring kunnen variëren afhankelijk van het type gebouw en de omvang van de keuring. Hieronder een overzicht van de gemiddelde kosten:

• Studio: €445
• Appartement: €495
• Gesloten bebouwing: €595
• Halfopen bebouwing: €595
• Open bebouwing: €695
• Niet-residentieel: €3-5 per m²

Daarnaast zijn er verschillende typen asbestonderzoeken, elk met hun eigen prijsklasse:

• Type 0 (Visuele inspectie): €100 – €200. Dit onderzoek biedt een globaal inzicht in mogelijke asbestverdachte materialen, maar kan niet worden gebruikt om een asbestsanering te starten.
• Type A (Standaard asbestinventarisatie): €300 – €400. Bij dit onderzoek worden stalen genomen en geanalyseerd om een gedetailleerd overzicht te krijgen van asbesthoudende materialen in het gebouw.
• Type B (Destructief onderzoek): €650 – €1.500. Dit onderzoek wordt uitgevoerd wanneer er sterke vermoedens zijn van verborgen asbest. Het omvat destructieve testen om toegang te krijgen tot moeilijk bereikbare materialen.

Wat te doen na de asbestkeuring?

Als er asbest in je woning wordt aangetroffen, is het belangrijk om snel actie te ondernemen. Afhankelijk van de hoeveelheid en de staat van het asbest, kun je verschillende maatregelen overwegen:

• Asbestsanering: In veel gevallen moet het asbest professioneel worden verwijderd. Dit is een klus die je altijd aan gecertificeerde bedrijven moet overlaten, omdat zij de juiste apparatuur en procedures hebben om de sanering veilig uit te voeren.
• Informatie delen: Bij verkoop of verhuur van de woning moet je de kopers of huurders informeren over de aanwezigheid van asbest en de mogelijke risico’s. Het asbestattest is hiervoor een belangrijk document.
• Verdere inspecties: In sommige gevallen kan het nodig zijn om aanvullende inspecties te laten uitvoeren, bijvoorbeeld als er na de eerste keuring nieuwe verbouwingen plaatsvinden.

Conclusie

Een asbestkeuring is een cruciale stap voor particulieren die hun woning willen verkopen of verhuren. Het is niet alleen wettelijk verplicht, maar ook essentieel voor de gezondheid en veiligheid van toekomstige bewoners. Door een grondige keuring uit te laten voeren en een asbestattest te verkrijgen, kun je problemen en gezondheidsrisico’s in de toekomst voorkomen. Neem daarom tijdig actie en laat je goed informeren door gecertificeerde deskundigen.

Wil je meer weten over de mogelijkheden en kosten van een asbestkeuring? Vraag dan gratis offertes aan bij gecertificeerde asbestdeskundigen in jouw regio en ontvang deskundig advies op maat.