Asbestattest appartement: Waarom, Hoe Verkrijgen & Prijs

Als u van plan bent uw appartement te verkopen of te verhuren, dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de verplichtingen met betrekking tot het asbestattest. Asbest is een gevaarlijke stof die tot eind jaren ’90 veelvuldig in de bouw werd gebruikt. De Vlaamse overheid heeft daarom strikte regels ingevoerd om de risico’s van asbest in oude gebouwen te beperken. In dit artikel bespreken we wat een asbestattest precies is, wanneer het verplicht is, hoe lang het geldig blijft, en wat de kosten zijn die ermee gepaard gaan. Zo bent u goed voorbereid bij de verkoop of verhuur van uw appartement.

Wat is een asbestattest?

Een asbestattest is een officieel document dat bevestigt of er al dan niet asbesthoudende materialen in een gebouw aanwezig zijn. Deze materialen kunnen ernstige gezondheidsrisico’s veroorzaken wanneer ze beschadigd raken en vezels vrijkomen in de lucht. Het attest wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige, die na een grondige inspectie een rapport opmaakt. Dit rapport geeft niet alleen aan of er asbest aanwezig is, maar ook in welke staat het materiaal verkeert en of er mogelijke maatregelen nodig zijn.

Wanneer ben je verplicht om een Asbestattest te hebben?

Sinds 23 november 2022 is het verplicht in Vlaanderen om een asbestattest te laten opstellen bij de verkoop van een appartement dat gebouwd is vóór 2001. Dit maakt deel uit van het beleid van de Vlaamse overheid om Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig te maken. Bij het ontbreken van een geldig asbestattest kan de verkoop van een appartement ongeldig worden verklaard, wat grote financiële en juridische gevolgen kan hebben.

Het asbestattest moet worden voorgelegd aan de koper en wordt, net zoals het energieprestatiecertificaat (EPC), toegevoegd aan de verkoopdocumenten. Verhuurders zijn momenteel nog niet verplicht een asbestattest te overleggen, maar het wordt sterk aanbevolen om de gezondheid van huurders te waarborgen.

Wat is de prijs van een asbestattest?

De kosten voor het verkrijgen van een asbestattest variëren afhankelijk van de grootte van het appartement, de complexiteit van de inspectie en de tarieven van de asbestdeskundige. Gemiddeld liggen de kosten tussen de €300 en €600. Deze prijs dekt de inspectie, de eventuele staalname, laboratoriumanalyses, en het opstellen van het rapport. In het geval dat er asbest wordt gevonden dat in slechte staat verkeert, kunnen de kosten voor sanering aanzienlijk hoger uitvallen.

Hoe lang blijft een asbestattest geldig?

Een asbestattest heeft een geldigheidsduur van tien jaar, tenzij er tussentijds renovatiewerken worden uitgevoerd die de asbesthoudende materialen kunnen verstoren. In dat geval kan het nodig zijn om het attest te vernieuwen. Het is daarom belangrijk om bij het plannen van renovaties rekening te houden met de status van het asbest in uw appartement.

Conclusie

Een asbestattest is een essentieel document voor eigenaren van appartementen die vóór 2001 zijn gebouwd en die overwegen hun woning te verkopen of te verhuren. Het biedt zekerheid over de aanwezigheid van asbest en beschermt zowel de gezondheid van de toekomstige bewoners als uw eigen juridische positie. Hoewel er kosten aan verbonden zijn, biedt een geldig asbestattest de nodige zekerheid en voorkomt het onverwachte problemen tijdens de verkoop of verhuur.