Check
Een goede offerte beschrijft niet alleen wat er gebeurt maar ook wat er niet in zit. De grootste risico’s zitten in onduidelijke posten, ontbrekende hoeveelheden en het woord "vermoedelijke hoeveelheid" zonder eenheidsprijs. Controleer verder het btw-tarief, de betalingsregeling en of de verzekering vermeld staat.
- Vraag altijd wat er níet in de prijs zit
- Hoeveelheden en eenheidsprijzen maken offertes vergelijkbaar
- Voorschot boven een derde van het bedrag is ongebruikelijk
- Controleer het btw-tarief: 6 procent geldt enkel onder voorwaarden
Loop je offerte punt voor punt na. Je krijgt een volledigheidsscore en de zaken die je best laat aanvullen voor je tekent.
Vul je gegevens in en klik op Bereken.
De vraag die het meeste oplevert
Niet “wat kost het” maar “wat zit er niet in”. Afvoer van puin, stellingen, herstel van pleisterwerk na doorbraken, aansluitingen, keuringen: dat zijn posten die er hoe dan ook komen.
Staan ze niet in de offerte, dan komen ze als meerwerk. En meerwerk onderhandel je niet meer, want de werf ligt dan al open.
Precies daar zit trouwens het verschil tussen twee offertes die op het eerste gezicht ver uit elkaar liggen: de goedkoopste heeft de helft niet meegerekend.
Hoeveelheden maken offertes vergelijkbaar
Een offerte met één totaalbedrag zegt weinig. Een offerte met hoeveelheden en eenheidsprijzen kan je naast een andere leggen en post per post vergelijken.
Vraag daarom om die uitsplitsing, en geef alle aannemers exact dezelfde omschrijving en dezelfde plannen. Anders vergelijk je verschillende projecten met elkaar.
Let op vermoedelijke hoeveelheden
Sommige posten staan op voorhand niet vast, bijvoorbeeld hoeveel vierkante meter pleisterwerk uitgebroken moet worden. Dat is legitiem, en een eerlijke aannemer vermeldt het.
Maar dan hoort er een eenheidsprijs bij. Zonder eenheidsprijs is het een open rekening waarvan je de eindprijs pas achteraf kent.
Het voorschot
Een voorschot voor materiaalbestelling is gangbaar. Meer dan ongeveer een derde van het totaalbedrag voor er werk geleverd is, is dat niet.
Werk liefst met tussentijdse facturen gekoppeld aan afgewerkte fasen. Dan blijft er altijd evenwicht tussen wat je betaald hebt en wat er staat.
Het btw-tarief is jouw risico
Het verlaagd tarief van 6 procent geldt bij renovatie onder voorwaarden, waaronder een minimumouderdom van de woning en hoofdzakelijk privégebruik.
Staat er 6 procent op je offerte terwijl je woning te jong is, dan klopt er iets niet. Bij een controle achteraf komt de naheffing bij jou terecht, niet bij de aannemer. Laat dat bevestigen voor je tekent.
Twee controles van vijf minuten
Zoek het ondernemingsnummer op in de Kruispuntbank van Ondernemingen en kijk of het bedrijf actief is en welke activiteiten het opgeeft. Vraag daarnaast een verzekeringsattest op.
Dat is basiswerk dat weinig tijd kost en veel problemen voorkomt.
En tijdens de werken
Laat meerwerk altijd vooraf schriftelijk bevestigen, met prijs. Mondelinge afspraken over meerwerk zijn de meest voorkomende bron van discussie aan het einde van een werf. Een korte mail volstaat, maar hij moet er zijn voor het werk uitgevoerd wordt.
Hoe berekenen we dit?
| Vergelijkbaarheid | offertes zijn pas vergelijkbaar wanneer hoeveelheden en eenheidsprijzen vermeld staan |
|---|---|
| Uitsluitingen | wat er niet in zit, bepaalt vaak het uiteindelijke prijsverschil |
| Vermoedelijke hoeveelheden | zonder eenheidsprijs is een vermoedelijke hoeveelheid een open rekening |
| Voorschot | meer dan ongeveer een derde vooraf is ongebruikelijk |
| Btw | het verlaagd tarief bij renovatie geldt onder voorwaarden, waaronder de ouderdom van de woning |
Deze checklist helpt je een offerte beoordelen; ze vervangt geen juridisch advies. De voorwaarden voor het verlaagd btw-tarief zijn specifiek; laat dat bevestigen door je aannemer of boekhouder.
Veelgestelde vragen
Waarom is "wat er niet in zit" zo belangrijk?
Omdat dat vaak het volledige prijsverschil tussen twee offertes verklaart. Afvoer van puin, stellingen, herstel van pleisterwerk, aansluitingen, keuring: het zijn posten die er hoe dan ook komen. Staan ze niet in de offerte, dan komen ze als meerwerk. Vraag daarom expliciet naar de uitsluitingen.
Wat is een vermoedelijke hoeveelheid?
Een post waarvan de omvang op voorhand niet vaststaat, bijvoorbeeld het aantal vierkante meter uit te breken pleisterwerk. Dat is legitiem, maar dan moet er een eenheidsprijs bij staan. Zonder eenheidsprijs is het een open rekening waarvan je de eindprijs pas achteraf kent.
Hoeveel voorschot is normaal?
Een voorschot voor materiaalbestelling is gangbaar, maar meer dan ongeveer een derde van het totaalbedrag voor er werk geleverd is, is ongebruikelijk. Werk liefst met tussentijdse facturen gekoppeld aan afgewerkte fasen: dan blijft er altijd een gezond evenwicht tussen wat betaald en wat geleverd is.
Wanneer geldt 6 procent btw?
Bij renovatiewerken aan een woning die een bepaalde ouderdom heeft bereikt, doorgaans tien jaar, en die hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt wordt. De aannemer moet rechtstreeks aan de eindgebruiker factureren. Staat er 6 procent op je offerte terwijl je woning jonger is, dan klopt er iets niet en riskeer jij de naheffing.
Hoe controleer ik of een aannemer bestaat?
Via de Kruispuntbank van Ondernemingen kan je op ondernemingsnummer opzoeken of het bedrijf actief is en welke activiteiten het opgeeft. Dat kost enkele minuten en is een basiscontrole die veel problemen voorkomt. Vraag daarnaast een verzekeringsattest op.
Hoeveel offertes moet ik vragen?
Drie is een gangbaar minimum. Bij één offerte weet je niets over de marktprijs, en bij twee weet je alleen dat er een verschil is. Vraag ze wel op dezelfde basis: geef alle aannemers exact dezelfde omschrijving en dezelfde plannen, anders vergelijk je verschillende projecten.
Wat als er tijdens de werken iets bijkomt?
Laat meerwerk altijd vooraf schriftelijk bevestigen, met prijs. Mondelinge afspraken over meerwerk zijn de meest voorkomende bron van discussie aan het einde van een werf. Een korte mail volstaat, maar hij moet er zijn voor het werk uitgevoerd wordt.
Vergelijk drie offertes op dezelfde basis
Pas als de posten vergelijkbaar zijn, zegt een prijsverschil iets. Vraag vrijblijvend offertes van aannemers uit je regio.
Ontvang mijn 3 offertes van aannemers
