Berekenen
Erelonen van architecten zijn vrij en worden meestal berekend als een percentage van de bouwkost, doorgaans ergens tussen 5 en 12 procent afhankelijk van de omvang en de complexiteit. Kleinere en complexere projecten zitten hoger, grote eenvoudige projecten lager. Sommige architecten werken met een forfait of een uurtarief voor beperkte opdrachten.
- Percentage van de bouwkost, doorgaans tussen 5 en 12 procent
- Kleine en complexe projecten zitten procentueel hoger
- Vraag welke fasen inbegrepen zijn en welke niet
- EPB-verslaggeving, veiligheidscoördinatie en stabiliteitsstudie zijn vaak apart
Geef je project en de gewenste opdracht op. Je krijgt een indicatie van het ereloon en een overzicht van wat er in een volledige opdracht zit.
Vul je gegevens in en klik op Bereken.
Er is geen vast tarief
Erelonen van architecten zijn vrij bepaalbaar; het vroegere barema is afgeschaft. In de praktijk wordt meestal met een percentage van de bouwkost gewerkt, met als richtwaarde ergens tussen vijf en twaalf procent voor een volledige opdracht.
Waar je precies in die vork valt, hangt af van drie dingen: de omvang van het project, de complexiteit, en welke fasen je afneemt.
Waarom klein procentueel duurder is
Een groot deel van het werk is vast, ongeacht de omvang: het ontwerp, het vergunningsdossier, de plannen, de werfbezoeken.
Bij een project van vijftigduizend euro is die inspanning niet de helft van die bij honderdduizend. Vandaar dat het percentage daalt naarmate het project groeit, en dat een kleine verbouwing procentueel duur oogt terwijl het absolute bedrag beperkt blijft.
Vergelijk de opdracht, niet het percentage
Dit is het belangrijkste bij het naast elkaar leggen van offertes. Een architect die zes procent vraagt voor enkel ontwerp en vergunning, is duurder dan een architect die negen procent vraagt inclusief werfopvolging.
Die opvolging moet immers alsnog gebeuren, en zonder architect komt ze bij jou terecht. Vraag daarom per fase wat inbegrepen is: voorontwerp, vergunningsdossier, uitvoeringsplannen, aanbesteding, werfopvolging, oplevering.
Wat er meestal buiten valt
EPB-verslaggeving, veiligheidscoördinatie, stabiliteitsstudie en ventilatieverslaggeving zijn vaak aparte opdrachten met een eigen kost, en ze zijn wel vaak verplicht.
Vraag daarom een overzicht van alle studiekosten samen. Dat totaal is het getal dat je in je budget moet zetten, niet enkel het architectenereloon.
Percentage, forfait of uurtarief
Een percentage schuift mee wanneer de bouwkost stijgt. Dat is logisch, want het werk groeit ook, maar het voelt vervelend bij tegenvallers.
Een vast bedrag geeft zekerheid maar vraagt een goed omschreven opdracht vooraf. Voor beperkte, duidelijk afgebakende opdrachten, bijvoorbeeld enkel advies of enkel een vergunningsdossier, is een forfait of uurtarief vaak het transparantst.
Hoe berekenen we dit?
| Percentage | erelonen zijn vrij; als richtwaarde ligt een volledige opdracht doorgaans tussen 5 en 12 procent van de bouwkost |
|---|---|
| Schaal | kleine projecten zitten procentueel hoger omdat de vaste inspanning gelijk blijft |
| Complexiteit | maatwerk, erfgoed en moeilijke situaties verhogen het percentage |
| Deelopdracht | zonder werfopvolging valt een aanzienlijk deel van de opdracht weg, en dus ook van het ereloon |
| Aparte kosten | EPB-verslaggeving, veiligheidscoördinatie en stabiliteitsstudie zitten vaak niet in het architectenereloon |
Deze berekening geeft een orde van grootte om offertes te kunnen kaderen. Erelonen zijn vrij bepaalbaar en verschillen sterk per architect en per project. Vraag altijd een offerte met een omschrijving van de opdracht per fase.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost een architect?
Erelonen zijn vrij en worden meestal berekend als percentage van de bouwkost, met als richtwaarde ergens tussen vijf en twaalf procent voor een volledige opdracht. Kleinere en complexere projecten zitten procentueel hoger, grote eenvoudige projecten lager. Er bestaat geen vast tarief; het vroegere barema is afgeschaft.
Waarom is het percentage hoger bij een klein project?
Omdat een groot deel van het werk vast is, ongeacht de omvang: het ontwerp, het vergunningsdossier, de plannen, de werfbezoeken. Bij een project van vijftigduizend euro is die inspanning niet de helft van die bij honderdduizend euro. Vandaar dat het percentage daalt naarmate het project groeit.
Wat zit er in een volledige opdracht?
Doorgaans: voorontwerp, vergunningsdossier, uitvoeringsplannen en lastenboek, hulp bij het opvragen en vergelijken van offertes, werfopvolging en de oplevering. Elke fase kan apart afgesproken worden, maar wanneer de architect wettelijk verplicht is, hoort de controle op de uitvoering erbij.
Wat zit er meestal niet in?
EPB-verslaggeving, veiligheidscoördinatie, stabiliteitsstudie en ventilatieverslaggeving zijn vaak aparte opdrachten met een eigen kost. Ze zijn wel vaak verplicht. Vraag daarom een overzicht van alle studiekosten, niet enkel het architectenereloon, zodat je weet wat je totaal aan studiewerk uitgeeft.
Kan ik enkel de plannen laten maken?
Wanneer de architect wettelijk verplicht is, hoort de controle op de uitvoering erbij en kan die niet zomaar afgesplitst worden. Is er geen verplichting, dan kan je wel een beperkte opdracht afspreken. Leg de omvang dan schriftelijk vast, want daar ontstaat anders discussie over.
Percentage of vast bedrag?
Een percentage schuift mee wanneer de bouwkost stijgt, wat logisch is maar bij tegenvallers vervelend voelt. Een vast bedrag geeft zekerheid maar vraagt een goed omschreven opdracht vooraf. Voor beperkte, duidelijk afgebakende opdrachten is een forfait of uurtarief vaak het transparantst.
Waarop vergelijk ik offertes van architecten?
Op de opdrachtomvang, niet op het percentage. Een lager percentage dat enkel ontwerp en vergunning dekt, is duurder dan een hoger percentage inclusief werfopvolging, want die opvolging moet dan alsnog ergens vandaan komen. Vraag per fase wat inbegrepen is.
Vergelijk de opdrachtomvang, niet enkel het percentage
Een lager percentage met minder fasen kan duurder uitvallen. Vraag vrijblijvend offertes van architecten uit je regio.
Ontvang mijn 3 offertes van architecten
