Regelgeving
Sinds 23 november 2022 heb je in Vlaanderen een asbestattest nodig bij de verkoop of schenking van een gebouw van voor 2001. Verenigingen van mede-eigenaars moeten uiterlijk eind 2026 een attest hebben voor de gemene delen. Voor nieuwe huurovereenkomsten geldt de verplichting vanaf 2030, en tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 er een hebben, ook zonder verkoop.
- Verkoop of schenking van een gebouw van voor 2001: verplicht sinds 23 november 2022
- Gemene delen van appartementsgebouwen: uiterlijk eind 2026
- Nieuwe huurovereenkomsten: vanaf 2030
- Elke eigenaar van een gebouw van voor 2001: tegen 2032
Beantwoord vijf vragen over je gebouw en je plannen. Je ziet of het attest nu al verplicht is, en tegen welke datum het dat voor jou wordt.
Vul je gegevens in en klik op Bereken.
Vier data om te onthouden
De Vlaamse attestplicht wordt in fases ingevoerd. Waar je vandaag staat, hangt af van je situatie.
- Sinds 23 november 2022: verplicht bij verkoop, schenking of ruil van een gebouw van voor 2001.
- Uiterlijk eind 2026: verenigingen van mede-eigenaars moeten een attest hebben voor de gemene delen.
- Vanaf 2030: bij nieuwe huurovereenkomsten voor een woning.
- Tegen 2032: elke eigenaar van een toegankelijke constructie van voor 2001, ook zonder verkoop.
Voor bepaalde doelgroepen, zoals schoolgebouwen en gebouwen die door jeugd gebruikt worden, gelden vroegere deadlines.
Wat het attest wel en niet zegt
Het attest brengt de visueel waarneembare asbesthoudende materialen in kaart bij normaal gebruik, met per materiaal een beoordeling van de staat en een advies. De inspectie is niet-destructief: er wordt niets opengebroken.
Dat betekent dat het attest geen garantie geeft dat er nergens asbest zit. Materiaal achter een muur, onder een vloer of in een gesloten koker valt buiten de inspectie. Ga je verbouwen of slopen, dan is een verdergaande destructieve inventarisatie doorgaans nodig.
Wie het mag opmaken
Enkel een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie. Die voert de inspectie uit, neemt waar nodig stalen en laat ze analyseren in een erkend labo. OVAM levert vervolgens het attest af. Een makelaar of aannemer kan dit niet zelf doen, hoe goedbedoeld ook.
Vergelijk op stalen, niet op prijs
De kostprijs wordt grotendeels bepaald door het aantal stalen dat genomen en geanalyseerd wordt, en of bijgebouwen zoals een garage of tuinhuis in de opdracht zitten. Een offerte die uitgaat van twee stalen ziet er goedkoop uit, tot blijkt dat er zes nodig zijn.
Vraag daarom expliciet hoeveel stalen inbegrepen zijn, wat een extra staal kost, en of alle constructies op het perceel meegenomen worden.
Werkgevers: twee verplichtingen naast elkaar
Wie werknemers heeft in een gebouw van voor 2001, valt daarnaast onder de federale inventarisplicht uit de welzijnswetgeving. Die staat los van het Vlaamse attest en wordt er niet door vervangen. Beide zijn dan van toepassing.
Hoe berekenen we dit?
| Risicobouwjaar | gebouwen gebouwd voor 2001 |
|---|---|
| Verkoop en schenking | attest verplicht sinds 23 november 2022 bij elke overdracht onder levenden |
| Mede-eigendom | gemene delen van gebouwen van voor 2001 uiterlijk eind 2026 |
| Verhuur | vanaf 2030 bij nieuwe huurovereenkomsten voor een woning |
| Algemeen | tegen 2032 voor elke eigenaar van een toegankelijke constructie van voor 2001 |
| Federale inventaris | werkgevers hebben daarnaast een aparte inventarisplicht die het attest niet vervangt |
Deze check geeft de hoofdlijnen van de Vlaamse regelgeving weer, zoals gepubliceerd door OVAM. Er bestaan specifieke regelingen en uitzonderingen, en voor bepaalde doelgroepen gelden vroegere deadlines. Raadpleeg OVAM voor je situatie.
Veelgestelde vragen
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Sinds 23 november 2022 bij elke overdracht onder levenden, dus bij verkoop, schenking of ruil, van een toegankelijke constructie met bouwjaar voor 2001. Daarnaast moeten verenigingen van mede-eigenaars uiterlijk eind 2026 een attest hebben voor de gemene delen, gelden er voor nieuwe huurovereenkomsten verplichtingen vanaf 2030, en moet elke eigenaar er tegen 2032 een hebben.
Wie mag een asbestattest opmaken?
Enkel een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie. Die voert een niet-destructieve visuele inspectie uit, neemt waar nodig stalen en laat die analyseren. Het attest zelf wordt afgeleverd door OVAM op basis van die inventarisatie. Een aannemer of vastgoedmakelaar kan dat niet zelf doen.
Hoelang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest heeft een beperkte geldigheidsduur, die op het attest zelf vermeld staat. De duur hangt af van wat er is vastgesteld: bij een asbestveilige situatie geldt doorgaans een langere termijn dan wanneer er asbesthoudende materialen aanwezig zijn die opvolging vragen. Controleer altijd de vervaldatum op het document.
Wat staat er in het attest?
Een overzicht van de visueel waarneembare asbesthoudende materialen in het inspectiegebied bij normaal gebruik, met per materiaal de staat en een advies over hoe je ermee omgaat. Het attest zegt dus niet dat er geen asbest zit achter muren of onder vloeren: de inspectie is niet-destructief.
Wat kost een asbestattest?
De prijs hangt sterk af van de grootte van het gebouw, het aantal genomen stalen en of bijgebouwen inbegrepen zijn, plus een retributie voor OVAM. Vergelijk offertes daarom niet enkel op de prijs maar op het aantal inbegrepen stalen: een goedkope offerte met weinig stalen kan bij meerkosten duurder uitvallen.
Vervangt het attest de asbestinventaris voor werkgevers?
Nee. Werkgevers hebben op basis van de federale welzijnswetgeving een eigen inventarisplicht, die inhoudelijk verschilt en verder gaat. Het Vlaamse asbestattest vervangt die niet. Wie werknemers heeft in een gebouw van voor 2001, moet dus aan beide voldoen.
Moet ik het asbest laten verwijderen na het attest?
Het attest verplicht op zich niet tot verwijdering. Het brengt in kaart wat er is en geeft advies over veilig omgaan met de materialen. Vlaanderen streeft er wel naar het gebouwenpark op termijn asbestveilig te maken, waarbij vooral materialen in slechte staat prioriteit krijgen.
Enkel een gecertificeerd deskundige mag het opmaken
Een asbestattest wordt afgeleverd door OVAM na een inventarisatie door een gecertificeerde asbestdeskundige. Vergelijk offertes op het aantal inbegrepen stalen, niet enkel op de prijs.
Ontvang mijn 3 offertes voor een asbestattest
