Regelgeving
Een overkapping die je tegen de woning bouwt, is sinds 1 maart 2026 vergunningsplichtig: aangebouwde bijgebouwen zijn toen uit de meldingsprocedure gehaald. Een vrijstaande overkapping in de tuin kan wel nog vrijgesteld zijn, zolang alle vrijstaande bijgebouwen samen onder 40 m² blijven en je binnen de hoogte- en afstandsvoorwaarden valt.
- Aangebouwd aan de woning: omgevingsvergunning
- Vrijstaand: vrijgesteld tot 40 m² cumulatief, mits alle voorwaarden
- Een bestaand tuinhuis of carport telt mee in die 40 m²
- In de voortuin geldt de vrijstelling niet
Geef op of de overkapping aan de woning komt of vrijstaat, plus de afmetingen en de ligging. Je ziet welke procedure geldt sinds 1 maart 2026.
Vul je gegevens in en klik op Bereken.
Aangebouwd of vrijstaand: dat bepaalt alles
Bouw je de overkapping tegen je woning, dan is het stedenbouwkundig een aangebouwd bijgebouw. Sinds 1 maart 2026 zijn die uit de meldingsprocedure gehaald en vallen ze terug onder de gewone vergunningsplicht.
Zet je hem vrijstaand in de tuin, dan geldt de vrijstelling voor vrijstaande bijgebouwen, met de cumulatieve grens van 40 vierkante meter als kern.
Het verschil is soms een halve meter. Een overkapping die met een spouw van dertig centimeter naast je gevel staat in plaats van eraan vast, valt in een ander regime. Bespreek dat met je leverancier voor je tekent.
De cumul die iedereen vergeet
De 40 vierkante meter geldt voor alle vrijstaande bijgebouwen op je perceel samen. Een tuinhuis van twaalf, een fietsenberging van zes en een carport van achttien: dan blijft er vier over.
Dat is de voorwaarde waar dossiers het vaakst op stranden, want mensen rekenen enkel de nieuwe constructie. Loop je perceel af en tel alles wat vrijstaand overdekt is.
Hoogte meet je tot het hoogste punt
Voor vrijstaande bijgebouwen geldt doorgaans maximaal 3,5 meter. Dat lijkt ruim voor een overkapping, maar reken met het hoogste punt en niet met de goot. Een licht hellend dak met een verhoogde voorrand loopt sneller op dan je denkt, zeker als de overkapping tegen een gevel op een verhoogd terras staat.
Wat de vrijstelling niet opheft
Vrijgesteld van vergunning betekent niet vrij van alles. Verkavelingsvoorschriften en een RUP blijven gelden en kunnen materiaal, kleur en plaatsing bepalen. En hemelwater: een overkapping is verharding, en de gemeentelijke hemelwaterverordening kan eisen stellen aan opvang en infiltratie.
Beide documenten zijn opvraagbaar bij je gemeente en kosten je één telefoontje.
Hoe berekenen we dit?
| Wijziging 1 maart 2026 | aangebouwde bijgebouwen zijn niet langer meldingsplichtig maar vergunningsplichtig |
|---|---|
| Vrijstaand | vrijstelling geldt zolang alle vrijstaande bijgebouwen samen onder 40 m² blijven |
| Hoogte | voor vrijstaande bijgebouwen geldt doorgaans een maximale hoogte van 3,5 meter |
| Afstand | minstens 1 meter van de perceelsgrens in de achtertuin en 3 meter in de zijtuin, en binnen 30 meter van de woning |
| Uitsluitingen | geen vrijstelling in de voortuin, in ruimtelijk kwetsbaar gebied of bij beschermd erfgoed |
Deze check geeft de hoofdlijnen van de Vlaamse regelgeving sinds 1 maart 2026. De voorwaarden zijn gedetailleerd en verkavelingsvoorschriften of een RUP kunnen strenger zijn. Vraag altijd na bij de dienst omgeving van je gemeente.
Veelgestelde vragen
Mag ik een overkapping tegen mijn woning bouwen zonder vergunning?
Sinds 1 maart 2026 niet meer zonder vergunning. De oprichting van bijgebouwen die aangebouwd zijn aan de woning is toen uit de meldingsprocedure gehaald en valt terug onder de gewone vergunningsplicht. Informatie van voor die datum spreekt nog over een melding; die klopt niet meer.
Wat telt allemaal mee voor de 40 m²?
Alle vrijstaande bijgebouwen op je perceel samen: tuinhuis, berging, carport, poolhouse, fietsenstalling. Een tuinhuis van twaalf en een carport van achttien laten dus nog tien vierkante meter over. Die cumul wordt stelselmatig vergeten en is precies waar een dossier op strandt.
Hoe hoog mag een vrijstaande overkapping zijn?
Voor vrijstaande bijgebouwen geldt doorgaans een maximale hoogte van 3,5 meter. Dat lijkt ruim, maar bij een overkapping met een licht hellend dak en een verhoogde dakrand kom je daar sneller aan dan gedacht. Meet tot het hoogste punt, niet tot de goot.
Welke afstand moet ik houden tot de perceelsgrens?
In de achtertuin doorgaans minstens een meter, in de zijtuin drie meter. Er bestaat een uitzondering voor plaatsing tegen een bestaande scheidingsmuur, op voorwaarde dat je die muur niet wijzigt. Vraag dat na bij je gemeente, want de precieze formulering luistert nauw.
Verandert het iets als de overkapping dicht bij mijn woning staat?
Ja. Een aantal vrijstellingen gelden enkel binnen dertig meter van de woning. Staat je overkapping achteraan een diepe tuin, verder dan die dertig meter, dan valt ze buiten de vrijstelling ook al voldoe je aan alle andere voorwaarden.
Kan mijn gemeente strenger zijn?
Sinds 1 maart 2026 kunnen gemeenten nog slechts beperkt een eigen vergunningsplicht invoeren, en enkel voor handelingen op een limitatieve lijst. Maar verkavelingsvoorschriften en ruimtelijke uitvoeringsplannen blijven onverkort gelden en kunnen materiaal, plaatsing en afmetingen bepalen.
Toets je plan voor je bestelt
Een overkapping die enkele vierkante meters te groot is, valt volledig buiten de vrijstelling. Laat je plan toetsen door een vakman die in jouw gemeente werkt.
Ontvang mijn 3 offertes voor een terrasoverkapping
