Het asbestattest is een cruciaal document voor iedereen die betrokken is bij de verkoop, aankoop, of verhuur van vastgoed in België, vooral voor gebouwen die voor 2001 zijn gebouwd. Asbest, een materiaal dat vroeger veelvuldig werd gebruikt in de bouw vanwege zijn brandwerende en isolerende eigenschappen, bleek later uiterst gevaarlijk voor de gezondheid te zijn. Inademing van asbestvezels kan leiden tot ernstige ziekten, waaronder longkanker en asbestose. Daarom heeft de Vlaamse overheid het asbestattest ingevoerd om eigenaars, kopers, en huurders te beschermen tegen de risico’s van asbestblootstelling.
Dit artikel biedt een uitgebreide gids over wat een asbestattest is, waarom het belangrijk is, en hoe je het kunt verkrijgen.
Vind dé beste vakman voor je project en ontvang gratis offertes.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat de aanwezigheid en staat van asbesthoudende materialen in een gebouw bevestigt. Het attest wordt opgesteld na een grondige inspectie door een gecertificeerde asbestdeskundige, die een gedetailleerde inventarisatie uitvoert van mogelijke asbesthoudende materialen in het gebouw.
Doel van het asbestattest
Het primaire doel van het asbestattest is om de gezondheid en veiligheid van de bewoners en gebruikers van een gebouw te beschermen. Door te identificeren of en waar asbest aanwezig is, kunnen de risico’s van asbestblootstelling worden beheerd. Het attest informeert de eigenaar en andere betrokkenen over de noodzakelijke maatregelen om het gebouw asbestveilig te maken, zoals het veilig beheren, behandelen, of verwijderen van asbesthoudende materialen.
Verplichting
Sinds 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen in Vlaanderen die voor 2001 zijn gebouwd. Dit betekent dat eigenaars van dergelijke gebouwen een asbestattest moeten laten opstellen en dit moeten kunnen voorleggen bij de overdracht van het gebouw. Vanaf 2032 zal elk gebouw dat voor 2001 is gebouwd, verplicht een asbestattest moeten hebben, ook als er geen verkoop plaatsvindt.
Vind dé beste vakman voor je project en ontvang gratis offertes.
Hoe een asbestattest verkrijgen?
Het verkrijgen van een asbestattest vereist het doorlopen van enkele belangrijke stappen. Hieronder volgt een gedetailleerd overzicht van dit proces.
Stap 1: Aanstellen van een Gecertificeerde Asbestdeskundige
De eerste stap in het verkrijgen van een asbestattest is het aanstellen van een gecertificeerde asbestdeskundige. Dit is een professional die specifiek is opgeleid en erkend door de Vlaamse overheid om asbestinventarisaties uit te voeren en asbestattesten op te stellen.
Je kunt een erkende asbestdeskundige vinden via de website van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Deze instantie houdt een up-to-date lijst bij van gecertificeerde asbestdeskundigen die bevoegd zijn om het attest op te stellen. Als eigenaar kun je zelf een deskundige kiezen, maar je kunt ook een volmacht geven aan een notaris, makelaar, of gebouwenbeheerder om deze taak uit te voeren.
Stap 2: Uitvoering van de Asbestinventarisatie
Nadat je een gecertificeerde asbestdeskundige hebt aangesteld, voert deze een grondige asbestinventarisatie uit. Dit proces omvat een visuele inspectie van het gebouw om asbesthoudende materialen te identificeren. De inventarisatie is doorgaans niet-destructief, wat betekent dat de deskundige geen schade toebrengt aan de constructie om ingesloten asbest op te sporen. Alleen de materialen die zichtbaar en toegankelijk zijn en een risico kunnen vormen, worden onderzocht.
In sommige gevallen kan echter een destructieve inventarisatie nodig zijn, bijvoorbeeld als er sterke vermoedens zijn dat asbest aanwezig is op moeilijk bereikbare plaatsen. In dat geval kan de deskundige besluiten om bepaalde delen van muren of vloeren open te breken om monsters te nemen.
Soms is een laboratoriumanalyse noodzakelijk om te bevestigen of een materiaal al dan niet asbest bevat. De deskundige neemt dan een klein monster van het verdachte materiaal en stuurt dit naar een erkend laboratorium voor verdere analyse.
Stap 3: Ontvangst van het Asbestattest
Na de inventarisatie voert de OVAM alle gegevens in en stelt de asbestdeskundige het officiële asbestattest op. Dit document bevat alle bevindingen van de inspectie, inclusief de identificatie van asbesthoudende materialen, de staat waarin ze verkeren, en aanbevelingen voor het veilig beheren of verwijderen ervan.
Het asbestattest wordt vervolgens aan de eigenaar overhandigd en is ook digitaal beschikbaar via de Woningpas, een online platform waar eigenaren al hun vastgoeddocumenten kunnen beheren.
Het asbestattest is in principe 10 jaar geldig. Echter, als er significante veranderingen aan het gebouw plaatsvinden of als er nieuwe asbesthoudende materialen worden ontdekt, moet het attest worden vernieuwd. In sommige gevallen kan de geldigheid korter zijn, bijvoorbeeld als de inspectie beperkt was tot een deel van het gebouw.
Vind dé beste vakman voor je project en ontvang gratis offertes.
Wat staat er allemaal in het Asbestattest?
Het asbestattest bevat verschillende essentiële onderdelen die eigenaren, kopers, en huurders in staat stellen om geïnformeerde beslissingen te nemen over het beheer van asbest in een gebouw.
Asbesthoudende Materialen
Het attest identificeert en lokaliseert alle asbesthoudende materialen in het gebouw. Dit kunnen verschillende soorten bouwmaterialen zijn, zoals dakbedekking, vloerbedekking, isolatiemateriaal, en bepaalde cementproducten. Het is belangrijk te weten welke materialen asbest bevatten om onnodige blootstelling te voorkomen, vooral tijdens renovaties of sloopwerken.
Staat van het Asbest
Het asbestattest geeft ook de staat van de gevonden asbesthoudende materialen aan. Dit kan variëren van materialen die nog in goede staat zijn en geen onmiddellijk risico vormen, tot materialen die beschadigd zijn en waaruit asbestvezels kunnen vrijkomen. De staat van het asbest bepaalt vaak de urgentie van de beheersmaatregelen die moeten worden genomen.
Veiligheidsadvies
Op basis van de bevindingen geeft het asbestattest aanbevelingen voor het veilig beheren, behandelen, of verwijderen van asbesthoudende materialen. Dit advies is cruciaal om de gezondheid van de gebruikers van het gebouw te beschermen. Afhankelijk van de toestand van het asbest kan het advies variëren van regelmatig toezicht en onderhoud tot volledige verwijdering van het materiaal.
Geldigheid en mogelijke beperkingen
Het asbestattest is meestal 10 jaar geldig. Als de situatie in het gebouw verandert, bijvoorbeeld door renovaties, of als er nieuwe asbesthoudende materialen worden ontdekt, moet het attest mogelijk eerder worden vernieuwd. Het is ook mogelijk dat een attest een kortere geldigheid heeft als de inspectie door omstandigheden beperkt was tot een deel van het gebouw.
Vind dé beste vakman voor je project en ontvang gratis offertes.
Kosten van het laten opmaken van een Asbestattest
Het laten opmaken van een asbestattest brengt kosten met zich mee, die kunnen variëren afhankelijk van verschillende factoren.
Gemiddelde Kosten in België
De kosten voor het laten opstellen van een asbestattest liggen doorgaans tussen de 500 en 600 euro voor een gemiddelde woning in België. Deze prijs kan echter variëren afhankelijk van de omvang en complexiteit van het gebouw. Grotere gebouwen of gebouwen met veel asbesthoudende materialen kunnen hogere kosten met zich meebrengen.
Factoren die de prijs beïnvloeden
Verschillende factoren kunnen de prijs van een asbestattest beïnvloeden:
- Omvang van het Gebouw: Grotere gebouwen vereisen meer tijd en moeite om te inspecteren, wat de kosten kan verhogen.
- Aantal Monsternames en Laboratoriumanalyses: Als er veel verdachte materialen zijn die getest moeten worden, kan dit de kosten opdrijven.
- Staat van het Gebouw: Oudere gebouwen of gebouwen die weinig zijn gerenoveerd, hebben vaak meer kans op asbesthoudende materialen, wat de inspectie moeilijker en duurder kan maken.
Tips voor het vinden van een goede prijs
Om de beste prijs-kwaliteitverhouding te vinden, is het aan te raden om offertes aan te vragen bij meerdere gecertificeerde asbestdeskundigen. Vergelijk de diensten en tarieven zorgvuldig en zorg ervoor dat de deskundige goed is gecertificeerd en ervaring heeft met de specifieke eisen van jouw gebouw.
Wettelijke Verplichtingen rondom het Asbestattest
De Vlaamse wetgeving stelt strenge eisen aan het bezit en gebruik van een asbestattest. Hier zijn enkele van de belangrijkste wettelijke verplichtingen.
Verkoop van Gebouwen
Sinds 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen die voor 2001 zijn gebouwd. Dit betekent dat verkopers ervoor moeten zorgen dat het asbestattest beschikbaar is op het moment van de verkoop en het aan de koper moeten overhandigen. Zonder een geldig asbestattest kan de verkoop mogelijk worden vertraagd of zelfs geannuleerd.
Verhuur van Gebouwen
Hoewel er momenteel geen wettelijke verplichting is om een asbestattest te laten opstellen bij verhuur, moeten verhuurders die een asbestattest hebben, een kopie ervan aan de huurders geven. Dit is een belangrijke stap om de gezondheid van de huurders te beschermen, vooral als er asbesthoudende materialen in het gebouw aanwezig zijn.
Langetermijndoelen van de Overheid
De Vlaamse overheid heeft zich ten doel gesteld om Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig te maken. Als onderdeel van deze inspanning zal vanaf 2032 elke toegankelijke constructie die voor 2001 is gebouwd, verplicht een asbestattest moeten hebben, ongeacht of er een verkoop plaatsvindt. Dit betekent dat eigenaren proactief moeten zijn in het verkrijgen en bijwerken van hun asbestattest om aan de wetgeving te voldoen.
Vind dé beste vakman voor je project en ontvang gratis offertes.
Risico’s van Asbest en Het belang van het Asbestattest
Asbest brengt echt wel héél wat risico’s met zich mee. Hier voorzichtig mee omspringen is dus erg belangrijk.
Gezondheidsrisico’s
Asbest is een gevaarlijke stof die ernstige gezondheidsrisico’s met zich meebrengt. De inademing van asbestvezels kan leiden tot levensbedreigende ziekten zoals longkanker, asbestose, en mesothelioom. Omdat deze ziekten vaak pas jaren na blootstelling ontstaan, is het cruciaal om preventieve maatregelen te nemen door middel van een asbestattest.
Milieurisico’s
Naast de gezondheidsrisico’s vormt asbest ook een bedreiging voor het milieu. Onzorgvuldig omgaan met asbesthoudende materialen kan leiden tot vervuiling van de lucht, bodem, en waterbronnen. Dit kan niet alleen schadelijk zijn voor mensen, maar ook voor dieren en planten in de omgeving.
Voorbeeldcases
Er zijn talloze gevallen bekend waarbij het niet naleven van asbestregelgeving heeft geleid tot ernstige gezondheidsproblemen en juridische gevolgen voor de betrokkenen. Bijvoorbeeld, er zijn situaties waarin verkopers van vastgoed aansprakelijk werden gesteld omdat ze verzuimden een geldig asbestattest te overleggen, wat leidde tot langdurige juridische geschillen en aanzienlijke financiële sancties.
Conclusie
Het asbestattest is een essentieel document dat eigenaren van oudere gebouwen in Vlaanderen nodig hebben om te voldoen aan de wettelijke verplichtingen en om de gezondheid en veiligheid van de gebruikers van hun gebouw te waarborgen. Door de aanwezigheid en staat van asbesthoudende materialen te identificeren, biedt het asbestattest belangrijke informatie die nodig is voor het veilig beheren of verwijderen van asbest.
Of je nu van plan bent om een woning te verkopen, te renoveren, of gewoon de veiligheid van je gebouw wilt waarborgen, het is belangrijk om een gecertificeerde asbestdeskundige in te schakelen voor een grondige inventarisatie en een geldig asbestattest. Door proactief te handelen en dit document tijdig te verkrijgen, voorkom je niet alleen gezondheidsrisico’s, maar ook mogelijke juridische en financiële complicaties in de toekomst.
Neem contact op met een gecertificeerde asbestdeskundige, vraag meerdere offertes aan, en zorg ervoor dat jouw gebouw voldoet aan alle wettelijke vereisten. Zo bescherm je jezelf, je gezin, en toekomstige bewoners tegen de gevaren van asbest.
Ontvang vrijblijvend een offerte en bespaar tot 35%
- Ontvang gratis offertes
- Van 4 vakmannen uit je eigen regio
- Door te vergelijken bespaar je tot 35%
Veelgestelde vragen over het asbestattest
Als je een gebouw verkoopt dat vóór 2001 is gebouwd en je hebt geen geldig asbestattest, kan de verkoop ernstig worden vertraagd of zelfs geannuleerd. De koper heeft het recht om het asbestattest in te zien voordat de koopovereenkomst wordt getekend. Zonder dit document kan de koper eisen dat de verkoop pas doorgaat nadat het asbestattest is verkregen. In sommige gevallen kan de notaris weigeren de verkoopakte te verlijden zonder het verplichte attest, wat kan leiden tot juridische complicaties en extra kosten voor de verkoper.
Het asbestattest is in principe verplicht voor alle toegankelijke constructies die vóór 2001 zijn gebouwd en die worden overgedragen aan een nieuwe eigenaar. Er zijn echter uitzonderingen. Als de constructie kleiner is dan 20 m², is een asbestattest niet verplicht, tenzij deze deel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel of de som van alle overgedragen constructies samen 20 m² of groter is. In die gevallen moet je alsnog een asbestattest laten opstellen.
Een asbestattest is in de meeste gevallen 10 jaar geldig. Er zijn echter situaties waarin je het attest eerder moet vernieuwen. Bijvoorbeeld, als er na de opmaak van het attest renovatiewerkzaamheden plaatsvinden die de toestand van het asbesthoudende materiaal veranderen, of als er nieuwe asbesthoudende materialen worden ontdekt. Daarnaast kan de geldigheid korter zijn als de oorspronkelijke inventarisatie beperkt was tot een deel van het gebouw.
De kosten voor het verwijderen van asbest kunnen sterk variëren, afhankelijk van de hoeveelheid en de locatie van het asbesthoudende materiaal, de toegankelijkheid van de te saneren delen, en de gekozen saneringsmethode. Over het algemeen kunnen de kosten variëren van enkele honderden tot duizenden euro’s. Het is raadzaam om offertes aan te vragen bij erkende asbestsaneringsbedrijven om een duidelijk beeld te krijgen van de verwachte kosten.
Vind dé beste vakman voor je project en ontvang gratis offertes.
Externe links
Hieronder vind je een aantal nuttige externe bronnen die je verder kunnen helpen bij het begrijpen van de regelgeving rondom het asbestattest en asbestverwijdering:
- OVAM – Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij: De officiële website van OVAM biedt gedetailleerde informatie over de regelgeving rondom asbest, inclusief een lijst van gecertificeerde asbestdeskundigen en richtlijnen voor asbestinventarisaties.
- Vlaanderen.be – Asbestattest: De Vlaamse overheid biedt uitgebreide informatie over het asbestattest, inclusief de wetgeving, verplichtingen en procedures voor het verkrijgen van een asbestattest.
- Gezondheidsrisico’s van Asbest – FOD Volksgezondheid: Deze pagina geeft gedetailleerde informatie over de gezondheidsrisico’s die gepaard gaan met asbest en waarom het belangrijk is om blootstelling te vermijden.
- Woningpas – Vlaanderen: Dit is de toegangspoort voor Vlaamse eigenaars tot al hun vastgoeddocumenten, inclusief het asbestattest, energielabels, en andere relevante certificaten.
Deze bronnen bieden waardevolle inzichten en praktische hulpmiddelen om ervoor te zorgen dat je volledig geïnformeerd bent en klaar bent om de nodige stappen te nemen met betrekking tot het asbestattest.
Vind dé beste vakman voor je project en ontvang gratis offertes.
