Een asbestinventarisatie is een belangrijke stap bij het veilig renoveren of afbreken van oudere gebouwen in België. Asbest is een gevaarlijke stof die in veel gebouwen aanwezig is en ernstige gezondheidsproblemen kan veroorzaken wanneer het wordt ingeademd. Daarom is het cruciaal om een asbestinventarisatie uit te laten voeren, zeker bij gebouwen die voor 2001 zijn gebouwd. Maar wat kost zo’n inventarisatie? In dit artikel duiken we diep in de kosten van een asbestinventarisatie, de factoren die deze prijs beïnvloeden en wat je precies kunt verwachten.
Vind vandaag nog dé beste vakman voor je project. Ontvang direct gratis offertes en bespaar tot 35%!
Wat is een asbestinventarisatie?
Een asbestinventarisatie is een grondig onderzoek van een gebouw om te bepalen of en waar asbest aanwezig is, denk aan asbestbloemen. Het doel van dit onderzoek is om vast te stellen in welke materialen asbest zit, hoe het kan worden verwijderd, en welke maatregelen genomen moeten worden om de blootstelling aan asbestvezels te beperken.
Er zijn twee soorten asbestinventarisaties:
- Type A inventarisatie: Dit is een visuele inspectie waarbij de materialen die zichtbaar zijn, worden onderzocht op de aanwezigheid van asbest. Het is de minst ingrijpende vorm van inventarisatie en wordt meestal uitgevoerd bij gebouwen die nog in gebruik zijn.
- Type B inventarisatie: Dit is een destructief onderzoek, wat betekent dat muren, vloeren en plafonds opengebroken worden om verborgen asbesthoudende materialen op te sporen. Dit type onderzoek wordt vaak uitgevoerd bij sloop- of renovatiewerken.
Waarom is een asbestinventarisatie nodig?
Asbestinventarisaties zijn essentieel omdat blootstelling aan asbest gezondheidsproblemen zoals asbestose, longkanker en mesothelioom kan veroorzaken. Als eigenaar van een gebouw ben je verplicht om asbest op te sporen en op een veilige manier te verwijderen, vooral wanneer het gebouw gerenoveerd of gesloopt moet worden. In Vlaanderen geldt sinds 2022 de verplichting om een asbestattest te hebben bij de verkoop van woningen van voor 2001.
Welke factoren beïnvloeden de prijs van een asbestinventarisatie?
De kosten van een asbestinventarisatie kunnen variëren afhankelijk van verschillende factoren. Hieronder bespreken we de belangrijkste elementen die de prijs beïnvloeden:
1. Type inventarisatie
Zoals eerder genoemd, is er een verschil tussen een Type A en een Type B inventarisatie. Een destructieve inventarisatie (Type B) kost doorgaans meer omdat het grondiger is en meer tijd en inspanning vergt.
2. Grootte van het gebouw
Hoe groter het gebouw, hoe meer tijd de inspecteurs nodig hebben om alle ruimtes te controleren en monsters te nemen. Dit kan de prijs aanzienlijk verhogen.
3. Aantal monsters
Bij een asbestinventarisatie worden vaak monsters genomen om te bepalen of bepaalde materialen asbest bevatten. Hoe meer monsters er nodig zijn, hoe hoger de kosten. Elke analyse van een monster brengt laboratoriumkosten met zich mee.
4. Toegankelijkheid van het gebouw
Als bepaalde delen van het gebouw moeilijk toegankelijk zijn, zoals kruipruimtes of daken, kan dit de prijs verhogen omdat er extra materiaal of inspanning nodig is om die plaatsen te inspecteren.
5. Spoed
Als je de inventarisatie snel nodig hebt, bijvoorbeeld om aan een strikte deadline te voldoen, kan dit extra kosten met zich meebrengen.
6. Ervaring en reputatie van het bedrijf
De prijzen kunnen ook variëren afhankelijk van de ervaring en de reputatie van het bedrijf dat de inventarisatie uitvoert. Meer ervaren bedrijven kunnen hogere tarieven hanteren, maar bieden vaak ook een uitgebreidere en nauwkeuriger service.
Gemiddelde kosten van een asbestinventarisatie
Om je een beter idee te geven van wat je kunt verwachten qua kosten, hebben we de gemiddelde prijzen van een asbestinventarisatie in België hieronder weergegeven:
| Soort inventarisatie | Kostenbereik (excl. btw) |
|---|---|
| Type A (visuele inspectie) | €350 – €600 |
| Type B (destructief onderzoek) | €700 – €1.500 |
| Monsteranalyse per stuk | €30 – €50 |
Prijsvoorbeelden
Om een concreter beeld te geven, volgen hier enkele prijsvoorbeelden voor verschillende situaties:
- Appartement van 80 m² (Type A): De kosten voor een standaard visuele inspectie in een appartement kunnen rond de €400 liggen. Hier kunnen extra kosten bij komen als er veel asbestverdachte materialen moeten worden getest.
- Vrijstaande woning van 150 m² (Type B): Voor een destructieve inventarisatie in een grotere woning kunnen de kosten oplopen tot €1.200, afhankelijk van het aantal benodigde monsters en de moeilijkheidsgraad van de toegang tot bepaalde delen van het gebouw.
- Bedrijfspand van 500 m² (Type A): De prijs voor een visuele inventarisatie in een middelgroot bedrijfspand ligt meestal tussen de €800 en €1.200.
Wat is inbegrepen in de prijs van een asbestinventarisatie?
Bij de meeste bedrijven zijn de volgende diensten inbegrepen in de prijs van een asbestinventarisatie:
- Inspectie op locatie: Een grondige inspectie van het gebouw door gecertificeerde asbestdeskundigen.
- Monsterneming: Het nemen van materiaalmonsters die worden verzonden naar een laboratorium voor analyse.
- Laboratoriumanalyse: De monsters worden getest op de aanwezigheid van asbest.
- Rapportage: Een gedetailleerd rapport waarin staat waar asbest aanwezig is en welke maatregelen nodig zijn om blootstelling te voorkomen.
- Advies: In veel gevallen biedt het bedrijf ook advies over hoe je het asbest veilig kunt laten verwijderen en welke procedures daarbij komen kijken.
Subsidies en tegemoetkomingen
In bepaalde gevallen kun je in België aanspraak maken op subsidies of tegemoetkomingen voor het laten uitvoeren van een asbestinventarisatie en het verwijderen van asbest. In Vlaanderen bijvoorbeeld, kunnen eigenaars van woningen die voldoen aan bepaalde voorwaarden, een premie aanvragen voor de veilige verwijdering van asbest.
Vind vandaag nog dé beste vakman voor je project. Ontvang direct gratis offertes en bespaar tot 35%!
Waarom je een asbestinventarisatie niet mag overslaan?
Het niet uitvoeren van een asbestinventarisatie kan ernstige gevolgen hebben, zowel juridisch als financieel. Wanneer je asbest niet op tijd ontdekt en verwijderd, kan dit leiden tot hoge boetes, vertragingen in renovatie- of sloopprojecten, en uiteraard gezondheidsrisico’s voor jou en anderen. Bovendien is het in veel gevallen verplicht om een asbestattest te hebben, vooral bij verkoop van oudere gebouwen.
Conclusie
Een asbestinventarisatie is een noodzakelijke investering voor de veiligheid en gezondheid van bewoners en gebruikers van een pand. De kosten van zo’n inventarisatie hangen af van het type onderzoek, de grootte van het gebouw, en andere factoren zoals het aantal monsters en de toegankelijkheid. Het is echter altijd verstandig om een gecertificeerd bedrijf in te schakelen om dit belangrijke onderzoek uit te voeren, en zo risico’s en problemen in de toekomst te voorkomen.
Twijfel je over de kosten of heb je specifieke vragen? Overweeg om offertes aan te vragen bij verschillende asbestinventarisatiebedrijven om een duidelijk beeld te krijgen van de prijs en de diensten die worden aangeboden.
