Dakonderhoud: Kosten per soort woning

Dakonderhoud is het regelmatig nakijken, reinigen en herstellen van je dak: de dakbedekking en aansluitingen controleren, goten en afvoeren leegmaken, mos en vuil verwijderen en kleine herstellingen uitvoeren. Een onderhoudsbeurt door een dakwerker kost gemiddeld €15 à €20 per m² (btw en arbeid inbegrepen), dus ongeveer €800 à €1.000 voor een dak van 50 m². Laat je het dak meteen coaten, dan komt daar €10 à €20 per m² bij. Laat je dak minstens één keer per jaar nakijken, liefst na de winter.

Je dak krijgt het hele jaar door zon, regen, storm, vorst en sneeuw te verwerken. Wie dakonderhoud uitstelt, merkt zwakke plekken pas op als er al een lek is. Met regelmatig onderhoud spoort een vakman kleine gebreken op tijd op, voor ze uitgroeien tot dure schade.

Het is daarom verstandig om het onderhoud van je daken uit handen te geven. Hieronder lees je wat een onderhoudsbeurt inhoudt, hoe vaak je ze laat uitvoeren en wat dakonderhoud kost per soort woning.

Waarom goed dakonderhoud belangrijk is?

Het is voor jou om te beginnen goed om te weten waarom dat het dakonderhoud zo belangrijk is. Het dak zorgt ervoor dat je droog kunt wonen en dat spullen ook droog blijven. Als je dak kapot is, dan kan er een lekkage ontstaan en dat kan invloed hebben op je woonsituatie.

Ook op je gezondheid kan het invloed hebben, want als er veel vocht vrijkomt adem je dat in en dat is niet goed. Daken moet je daarom goed onderhouden en meestal laten mensen het doen, zodat ze zeker weten dat het op de juiste manier uit wordt gevoerd. 

Wat houdt dakonderhoud in? Nakijken, reinigen, ontmossen en coaten

Een volledige onderhoudsbeurt van een hellend dak bestaat uit vier stappen. Niet elk dak heeft elke stap nodig: een dakwerker bepaalt na de controle wat je dak echt nodig heeft.

Stap 1: Het dak en de goten nakijken

De dakwerker controleert dakpannen of leien op barsten en verschuivingen, kijkt de nok, de loodslabben en de aansluitingen rond schouw en dakramen na en maakt de goten en regenpijpen leeg. Kleine herstellingen, zoals een gebroken dakpan vervangen of een losse loodslab vastzetten, gebeuren meteen. Lees ook hoe vaak je een dak laat controleren.

Stap 2: Het dak reinigen

Bij het reinigen van een dak verwijdert de vakman loszittend vuil, bladeren en grof mos, meestal met een hogedrukreiniger met vuilfrees. De waterdruk en de spuithoek worden afgestemd op de dakbedekking, zodat de dakpannen niet beschadigd raken. Meer over methodes en prijzen lees je bij dak reinigen en beschermen.

Stap 3: Het dak ontmossen

Na de reiniging behandelt de vakman het dak met een anti-mosproduct dat tot in de poriën van de dakbedekking doordringt en de resterende wortels van mos en algen doodt. Na een inwerktijd wordt het dak opnieuw afgespoeld. Ontmossen verschilt dus van reinigen: reinigen haalt het zichtbare vuil weg, ontmossen voorkomt dat mos en algen snel terugkomen. Zelf aan de slag of liever uitbesteden? Zie dak ontmossen.

Stap 4: Het dak beschermen met een coating of impregneermiddel

Als laatste stap kan de vakman een dakcoating of een impregneermiddel aanbrengen. Een coating vormt een waterafstotende, transparante of gekleurde laag over de dakpannen of leien, waardoor water en vuil afparelen en nieuw mos zich minder snel hecht. Impregneren trekt in de dakbedekking zonder zichtbare laag en is goedkoper (zie de kosten hieronder).

Hoe vaak moet je een dak onderhouden?

Laat je dak minstens één keer per jaar nakijken door een dakwerker, liefst na de winter, en maak de goten twee keer per jaar leeg. Bij een ouder dak of veel bomen rond de woning is een controle twee keer per jaar verstandig.

Kosten van dakonderhoud

Dan is er nog de vraag wat zijn de kosten van goed dakonderhoud? Dit is wel iets wat je graag wil weten, voordat je het werk zomaar uit handen geeft. Bij dakonderhoud gaat het over het inspecteren van je daken, het schoonmaken van de daken en het afvoeren van vuil (bladeren, takken, mos) en het uitvoeren van kleine reparaties. Maar wat je dan vervolgens moet betalen hangt weer af van in wat voor woning je woont.

Laten we even kijken naar de gemiddelde prijzen voor een dak van zo’n 50 vierkante meter.

De kosten zijn gemiddelde prijzen en gebaseerd op een m2, maar dan wel inclusief btw en arbeidsuren. Bij een rijwoning en halfopen woning moet je denken aan tussen de 16 en 20 euro, per m2. Als je een vrijstaande woning hebt dan betaal je rond de 15 euro per m2. Een goed bedrijf kan jou vooraf al aangeven wat de kosten zijn die ongeveer gemaakt moeten worden. 

Om je nog een beter beeld te geven van de kosten van een dakonderhoud, hebben we een paar voorbeelden.

Stel dat je een halfopen woning hebt, dan moet je vaak rekenen op tussen de 900 en 1000 euro gemiddeld. Het gaat dan over ongeveer 50m2. Maar bij een schuurdak, dan heb je het over ongeveer 15 m2, dan betaal je rond de 300 euro. Denk er wel goed aan dat ieder bedrijf de kosten anders op heeft gebouwd en dat dit echt een richtlijn is.

Factoren die prijs dakonderhoud bepalen

Als je je dak laat onderhouden, dan is het mogelijk dat je je dak ook laat coaten of je kunt het laten impregneren. Zo kun je weer voorkomen dat mossen en verschillende soorten algen op je dakbedekking kunnen groeien en zich kunnen verspreiden.

Als je denkt aan coaten dan moet je denken aan extra kosten van 10-20 euro per m2. Het impregneren is wat goedkoper en dan moet je denken aan 5 euro per m2.

Er is nog een andere factor die invloed heeft op de prijs van je dakonderhoud en dat is waar je woont. In de stad betaal je vaak tussen de 40 en 80 euro per uur en buiten de stad is dat 30-55 euro.

Je dak zal ook nog schoongemaakt worden tijdens het onderhoud. Maar hoe dat gedaan wordt en wat ervoor wordt gebruikt, hangt af van wat voor dak je hebt en welke dakbedekking er ligt. Mocht er sprake zijn van hellende daken, dan wordt er vaak een speciale hogedrukspuit gekozen en bij een plat dak is een gewone hogedrukspuit voldoende. 

De belangrijkste factoren die de prijs van dakonderhoud bepalen, op een rij:

Dakonderhoud zelf doen of een dakwerker inschakelen?

Goten leegmaken of je dak vanaf de grond bekijken met een verrekijker kan je zelf. Het dak zelf reinigen, ontmossen of coaten laat je beter over aan een dakwerker. Werken op hoogte is gevaarlijk, en een te hoge waterdruk of een agressief product kan dakpannen en leien onherstelbaar beschadigen.

Een dakwerker brengt de juiste veiligheidsuitrusting en producten mee en biedt meer zekerheid:

• Een correcte analyse van je dak en de juiste behandelingsmethode.
• Producten die aangepast zijn aan je dakbedekking.
• Kleine herstellingen tijdens dezelfde beurt.
• Garantie op de uitgevoerde werken en de gebruikte coating.

Je moet dus goed nagaan wat voor bedrijf je in gaat schakelen. Wat voor type dak heb je? Wat rekenen zij per uur en hoe tevreden zijn anderen van hen? Vraag hieronder een offerte aan bij een ervaren vakman. Aan de hand daarvan kun jij een keuze maken welk bedrijf bij jou het dakonderhoud uit mag voeren.