Nieuw dak: Prijs per type dakbedekking

Een nieuw dak kost gemiddeld € 2.000 tot € 4.000 voor een plat dak van 50 m² en € 4.000 tot € 4.500 voor een hellend dak met dakpannen van dezelfde grootte, als enkel de dakbedekking vernieuwd wordt. Moet het dak volledig vernieuwd worden, met afbraak, nieuw onderdak en isolatie, dan reken je voor een hellend dak op € 100 tot € 200 per m².

Voor een rijwoning met een zadeldak van 60 m² kom je zo op ongeveer € 4.500 tot € 9.000 voor nieuwe dakpannen met isolatie, en tot € 12.000 als ook onderdak en panlatten vervangen worden. Hieronder vind je de prijs per m² per type dakbedekking, wat een volledig nieuw dak kost, het uurloon van een dakwerker en welke btw en premies gelden.

Wat kost een nieuw dak van 50 m²?

Hoeveel een nieuw dak plaatsen je gaat kosten, hangt af van verschillende factoren. Maar ongetwijfeld ben je benieuwd naar de gemiddelde prijzen. Op deze manier kun je nagaan wat er mogelijk is en wat je financieel kunt doen op dit moment. 

De prijzen voor een plat dak van 50 vierkante meter situeren zich tussen de € 2.000 en € 4.000. Voor een hellend dak is dit eerder tussen de € 4.000 en € 4.500.

Wat meer in detail:

Deze tabel geeft een overzicht van de gemiddelde kosten voor het plaatsen van verschillende soorten dakbedekkingen op een oppervlak van 50 m².

• Als je een plat dak hebt en kiest voor bitumen, dan kun je voor 50 m2 rekenen op een bedrag van tussen de 2000 en de 2500 euro. 
• Bij een plat dak en de keuze voor EPDM, tot 50 m2, betaal je tussen de 3000 en de 3500 euro.
• Gaat de voorkeur bij een plat dak toch meer uit naar PVC? Dan betaal je bij een dak van 50 m2 gemiddeld 4000 euro.  
• Als je een schuin dak hebt en dakpannen wil laten plaatsen (50 m2) dan betaal je tussen de 4000 en de 4500 euro.
• Als je een schuin dak hebt en riet wil (50 m2), kun je denken aan een gemiddelde prijs van 4200-4400 euro. 

Prijs per m² per type dakbedekking

De prijs per m² van een nieuw dak hangt vooral af van de dakbedekking. Betonnen dakpannen en bitumen zijn het goedkoopst, natuurleien, riet en zink het duurst. Leien en dakpannen liggen op een hellend dak, EPDM, bitumen en PVC op een plat dak.

Die richtprijzen gaan over de dakbedekking en het leggen ervan. Bij een volledig nieuw dak komen de afbraak van het oude dak (€ 10 tot € 30 per m²) en nieuwe isolatie (€ 20 tot € 50 per m²) er nog bij.

Wat kost een volledig nieuw dak?

Een volledig nieuw hellend dak kost gemiddeld € 100 tot € 200 per m². Die prijs geldt als de oude dakbedekking weggaat en er nieuw onderdak, nieuwe panlatten, isolatie en een nieuwe dakbedekking komen. Moeten ook balken of gordingen vervangen worden, dan ligt de prijs hoger en bepaalt een dakwerker ter plaatse wat nodig is.

Bijkomende kosten bij een nieuw dak

Dakramen, een nieuwe schouwaansluiting of herstellingen aan de dakstructuur komen er per stuk bij en staan apart op de offerte.

Rekenvoorbeeld: rijwoning met zadeldak van 60 m²

Een rijwoning met een zadeldak van twee dakvlakken van 30 m² krijgt nieuwe keramische dakpannen en isolatie:

• Dakbedekking (keramische dakpannen, 60 m²): € 2.700 – € 4.200
• Afbraak en afvoer van de oude pannen: € 600 – € 1.800
• Nieuwe isolatie: € 1.200 – € 3.000
• Totaal: ongeveer € 4.500 – € 9.000

Moeten ook het onderdak en de panlatten vervangen worden, dan kom je voor hetzelfde dak eerder op € 6.000 tot € 12.000 (€ 100 tot € 200 per m²).

Dakoppervlak en dakvorm

Hoe groter het dakoppervlak, hoe meer materiaal en werkuren een nieuw dak vraagt. Ook de dakvorm telt: een eenvoudig zadeldak is goedkoper te bedekken dan een schilddak of een mansardedak, omdat elke hoek, kilgoot, dakkapel of schouw extra snijwerk en aansluitingen vraagt.

Enkel de dakbedekking of ook de dakstructuur vervangen?

Is de dakstructuur (spanten, gordingen en dakbeschot) nog gezond, dan volstaat het vaak om enkel de dakbedekking te vervangen. Dat is de goedkoopste manier om aan een nieuw dak te komen. Laat de structuur wel eerst nakijken door een dakwerker, want rot of vochtschade zie je vaak pas als de pannen eraf zijn.

Wat vraagt een dakwerker per uur?

Een dakwerker vraagt gemiddeld € 30 tot € 60 per uur, zonder materiaal. In de provincie ligt het uurloon meestal tussen € 30 en € 40, in steden tussen € 35 en € 45. Voor een steil of moeilijk bereikbaar hellend dak en voor dringende herstellingen loopt het op tot € 60 per uur; werken op een plat dak zijn doorgaans goedkoper.

Voor een volledig nieuw dak krijg je meestal een totaalprijs of een prijs per m² in de offerte. Het uurloon speelt vooral bij kleine herstellingen.

Welke dakbedekking kiezen?

Je moet goed nadenken welke dakbedekking je wil. Er zijn verschillende opties en dan is het fijn om ook de voordelen en de nadelen te weten. Deze hebben we voor je op een rijtje gezet. 

Laten we even dieper ingaan op elk van deze.

Dakbedekking voor een plat dak

• Als je een plat dak hebt dan kun je voor bitumen gaan. Dit kom je op veel Belgische daken tegen en is waterdicht. Het materiaal is ook goed betaalbaar. De professionals zullen het met een brander bevestigen op je dak en dan worden ook de naden direct aan elkaar bevestigd. Het nadeel is wel dat het maar 20 jaar meegaat. 
• EPDM is ook een goede optie, dit wordt namelijk op maat gemaakt. Professionals brengen het op je dak aan en dan hoeven ze niets te bewerken. Het voordeel is dat de kans op een lekkage dan kleiner is en het is ook wortelbestendig en onderhoudsvrij. EPDM gaat gemiddeld 40 jaar mee, maar het nadeel is wel dat de prijzen veel hoger liggen dan bijvoorbeeld bitumen.
• Dan is er nog PVC wat voor een plat dak gekozen kan worden en dat bestaat uit kunststof. Dit is ook op maat gemaakt en is onderhoudsvrij en ook milieuvriendelijk. In totaal zal de dakbedekking tot wel 40 jaar mee kunnen gaan, alleen is het wel vrij prijzig. 

Dakbedekking voor een hellend dak

• Als je een hellend dak hebt dan kun je denken aan dakpannen of riet. Bij dakpannen kun je rekenen op een goede verhouding tussen de prijs en de kwaliteit. Ze gaan gemiddeld wel 50 jaar mee en ze zijn ook snel te plaatsen. Je moet er wel rekening mee houden dat ze erg vatbaar zijn voor algen en mossen (daardoor kunnen de dakpannen beschadigen). 
• Dan is er nog de optie riet, zoals net aangegeven. Dit is heel landelijk en mooi om te zien. Het is wel prijzig en het is brandbaar, wat veel mensen als nadeel ervaren. Het ventileert wel goed en het is een lichte constructie. 

Welke optie is het duurzaamst?

• Voor een plat dak is EPDM de meest duurzame optie. EPDM, een synthetisch rubber, staat bekend om zijn lange levensduur van gemiddeld 40 jaar en is onderhoudsvrij, wortelbestendig, en zeer bestand tegen weersinvloeden. Deze eigenschappen maken het een milieuvriendelijke keuze, omdat het minder vaak vervangen hoeft te worden en weinig onderhoud vereist. Het is daarbovenop ook geschikt om een groendak op te plaatsen. Een grote kost in het begin, maar je bespaart er wel mee op lange termijn vanwege de extra isolatie.
• Voor een hellend dak zijn dakpannen de meest duurzame keuze. Dakpannen gaan gemiddeld 50 jaar mee en zijn gemaakt van natuurlijke materialen zoals klei of beton, die recyclebaar zijn. Hoewel ze vatbaar zijn voor algen en mossen, kunnen ze eenvoudig worden gereinigd en onderhouden, wat hun levensduur en duurzaamheid verder verlengt. Dakpannen bieden een uitstekende balans tussen duurzaamheid en milieu-impact, waardoor ze een verantwoorde keuze zijn voor hellende daken.

Mogelijkheden nieuw dak plaatsen

Bij het plaatsen van een nieuw dak komen veel keuzes kijken die de uiteindelijke kosten beïnvloeden. Of je nu je huidige dak wilt vervangen of een compleet nieuw dak wilt laten installeren, het is belangrijk om te weten welke factoren de prijs bepalen. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste elementen die de kosten van een nieuw dak beïnvloeden.

• Materiaal: De keuze van materiaal speelt een grote rol: een plat dak is doorgaans goedkoper dan een schuin dak vanwege de lagere arbeidsuren en materiaalkosten.
• Isolatie: Het aanbrengen van dakisolatie kost gemiddeld €50 per m², wat zich in 5 tot 7 jaar terugverdient door besparingen op de energierekening. Isolatie kan een vergunning vereisen en er zijn mogelijke subsidies beschikbaar, vooral voor oudere huizen.
• Locatie: De locatie van het dakwerkbedrijf beïnvloedt de prijs; landelijke bedrijven hebben vaak hogere vervoerskosten, terwijl regionale bedrijven lagere voorrijkosten hebben. Het uurloon in steden ligt tussen €35 en €45, terwijl in provincies het uurloon tussen €30 en €40 ligt.
• Extra opties: Extra opties zoals dakcoating, groendaken, en zonnepanelen kunnen de kosten verder verhogen. Isoleren kost gemiddeld €45 per m², het coaten van dakpannen kost €20 per m², een groendak kost €75 per m², en zonnepanelen kosten €560 per stuk.

Hoe het plaatsen zelf verloopt, van zelf doen of uitbesteden tot een dakraam of dakkapel, lees je in onze gids over een nieuw dak plaatsen. Gaat het om een plat dak, dan vind je de mogelijkheden en prijzen in onze gids over plat dak vernieuwen.

Btw en premies voor een nieuw dak

Laat je een nieuw dak plaatsen op een woning die al meer dan 10 jaar in gebruik is, dan betaal je 6% btw in plaats van 21%. De aannemer moet de werken wel rechtstreeks aan jou factureren en de woning moet na de werken hoofdzakelijk als privéwoning dienen (FOD Financiën). Materiaal dat je zelf koopt, blijft op 21%.

Mijn VerbouwPremie voor een dak is momenteel enkel bedoeld voor eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 3 en 4 en is gekoppeld aan het isoleren van het dak of de zoldervloer door een aannemer. De nieuw geplaatste isolatie moet een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W halen (Vlaanderen.be). Enkel de dakbedekking vervangen zonder te isoleren geeft dus geen premie.

Ook een overzetdak, waarbij nieuwe isolatie en een nieuwe dakbedekking bovenop het bestaande dak komen, kan in aanmerking komen voor Mijn VerbouwPremie, op voorwaarde dat de oude dakbedekking geen asbest bevat.

Enkele bespaartips

Bespaartips voor het leggen van een nieuw dak

1. Vergelijk offertes en kies lokaal: Vraag offertes aan bij meerdere dakdekkers en kies een dakdekker uit jouw regio om op de vervoerskosten te besparen. Dit geeft je niet alleen een goed beeld van de marktprijzen, maar lokale bedrijven rekenen vaak minder voor reistijd en transport. Ook als er ooit een herstelling nodig is, kan dit bedrijf al veel sneller even bij je langskomen. Een gratis offerte ontvangen kan via het formulier hieronder.
2. Doe een deel zelf: Als je handig bent, overweeg dan om een deel van het werk zelf te doen, zoals het verwijderen van het oude dak. Dit kan de arbeidskosten aanzienlijk verlagen en zorgt ervoor dat je alleen betaalt voor de gespecialiseerde taken.
3. Informeer naar subsidies en kies voor duurzaam materiaal: Check of je in aanmerking komt voor subsidies of financiële steun voor dakisolatie of duurzame materialen. Gemeentes en de overheid bieden vaak regelingen aan. Investeren in duurzame dakbedekking zoals EPDM of dakpannen kan op de lange termijn kosten besparen door hun langere levensduur en lagere onderhoudskosten.
4. Combineer werken: Laat isolatie, dakgoten en eventuele dakramen tegelijk met het nieuwe dak uitvoeren. De steiger en de afbraak betaal je dan maar één keer.
5. Hergebruik goede dakpannen: Zijn de bestaande dakpannen nog heel en niet poreus, dan kan een dakwerker ze soms opnieuw leggen op nieuw onderdak en nieuwe panlatten. Dat bespaart materiaalkosten. Asbesthoudende leien kom je daarvoor niet in aanmerking: die moeten weg.