De kogel is door de kerk: de Kamer heeft vandaag het licht op groen gezet voor de permanente invoering van het verlaagde btw-tarief van 6% op woonprojecten via sloop en heropbouw. Deze beslissing, die ingaat op 1 juli, biedt eindelijk duidelijkheid en continuïteit voor de bouwsector en kandidaat-kopers.
De regeling geldt voortaan niet alleen voor wie een woning laat herbouwen voor eigen gebruik of verhuur, maar ook voor verkoopprojecten, inclusief projecten die bestemd zijn voor langdurige, residentiële verhuur. Dit is een belangrijke stap vooruit in de strijd tegen de woningnood.
Overweeg je zo’n project? Bekijk dan zeker onze gids over aannemers of overzicht van architecten die ervaring hebben met sloop en heropbouw.
Administratieve tolerantie vermijdt onderbreking
Minister van Financiën Jan Jambon kondigde eerder al aan dat er een administratieve tolerantie geldt tussen 1 juli en de publicatie van de wet in het Belgisch Staatsblad. Hierdoor is er geen breuk tussen het einde van de tijdelijke overgangsmaatregel (30 juni) en de start van de nieuwe permanente regeling.
Jarenlange inzet van sector beloond
De bouwfederatie Embuild drong al langer aan op een structurele verlaging van het btw-tarief. Tot nu toe was het verlaagde tarief van 6% enkel structureel van toepassing op afbraak en wederopbouw voor eigen bewoning. Verkoopprojecten konden er tijdelijk gebruik van maken tot eind juni 2025, maar vielen daarna uit de boot.
Dankzij de goedkeuring van de Programmawet komt daar nu verandering in. Voorwaarde is wel dat het gaat om een enige en eigen woning van maximaal 175 m². Dit betekent een stevige stimulans voor projectontwikkelaars en een financieel duwtje in de rug voor wie een nieuwe woning koopt.
Verhuursector krijgt impuls
Een opmerkelijke nieuwigheid is dat ook verkoopprojecten die bestemd zijn voor langdurige verhuur (minstens 15 jaar) onder het 6%-tarief vallen. Dat is goed nieuws voor de huurmarkt, waar het aanbod vandaag onder druk staat.
“Een noodzakelijke hefboom voor nieuw woonaanbod”
Niko Demeester, gedelegeerd bestuurder van Embuild, reageert tevreden: “De uitbreiding van het permanente btw-tarief van 6% naar projecten van sloop en heropbouw voor verkoop is een belangrijke hefboom om de noodzakelijke vernieuwing en uitbreiding van ons woningpark te ondersteunen. Tussen nu en 2030 moeten er elk jaar minstens 75.000 extra huizen en appartementen bijkomen en dat kan enkel worden gerealiseerd door verkoopprojecten voor sloop en heropbouw.”
Met deze beslissing komt er dus niet alleen fiscale duidelijkheid, maar ook een stevige impuls voor betaalbaar en kwalitatief wonen in België.
