De kogel is door de kerk: de Kamer heeft vandaag het licht op groen gezet voor de permanente invoering van het verlaagde btw-tarief van 6% op woonprojecten via sloop en heropbouw. Deze beslissing, die ingaat op 1 juli, biedt eindelijk duidelijkheid en continuïteit voor de bouwsector en kandidaat-kopers.
De regeling geldt voortaan niet alleen voor wie een woning laat herbouwen voor eigen gebruik of verhuur, maar ook voor verkoopprojecten, inclusief projecten die bestemd zijn voor langdurige, residentiële verhuur. Dit is een belangrijke stap vooruit in de strijd tegen de woningnood.
Overweeg je zo’n project? Bekijk dan zeker onze gids over aannemers of overzicht van architecten die ervaring hebben met sloop en heropbouw.
Administratieve tolerantie vermijdt onderbreking
Minister van Financiën Jan Jambon kondigde eerder al aan dat er een administratieve tolerantie geldt tussen 1 juli en de publicatie van de wet in het Belgisch Staatsblad. Hierdoor is er geen breuk tussen het einde van de tijdelijke overgangsmaatregel (30 juni) en de start van de nieuwe permanente regeling.
Jarenlange inzet van sector beloond
De bouwfederatie Embuild drong al langer aan op een structurele verlaging van het btw-tarief. Tot nu toe was het verlaagde tarief van 6% enkel structureel van toepassing op afbraak en wederopbouw voor eigen bewoning. Verkoopprojecten konden er tijdelijk gebruik van maken tot eind juni 2025, maar vielen daarna uit de boot.
Dankzij de goedkeuring van de Programmawet komt daar nu verandering in. Voorwaarde is wel dat het gaat om een enige en eigen woning van maximaal 175 m². Dit betekent een stevige stimulans voor projectontwikkelaars en een financieel duwtje in de rug voor wie een nieuwe woning koopt.
Verhuursector krijgt impuls
Een opmerkelijke nieuwigheid is dat ook verkoopprojecten die bestemd zijn voor langdurige verhuur (minstens 15 jaar) onder het 6%-tarief vallen. Dat is goed nieuws voor de huurmarkt, waar het aanbod vandaag onder druk staat.
“Een noodzakelijke hefboom voor nieuw woonaanbod”
Niko Demeester, gedelegeerd bestuurder van Embuild, reageert tevreden: “De uitbreiding van het permanente btw-tarief van 6% naar projecten van sloop en heropbouw voor verkoop is een belangrijke hefboom om de noodzakelijke vernieuwing en uitbreiding van ons woningpark te ondersteunen. Tussen nu en 2030 moeten er elk jaar minstens 75.000 extra huizen en appartementen bijkomen en dat kan enkel worden gerealiseerd door verkoopprojecten voor sloop en heropbouw.”
Met deze beslissing komt er dus niet alleen fiscale duidelijkheid, maar ook een stevige impuls voor betaalbaar en kwalitatief wonen in België.
Geldt 6% btw ook voor gewone nieuwbouw?
Nee, het verlaagde tarief van 6% geldt voor sloop en heropbouw van een woning, niet automatisch voor elke nieuwbouw. Op een nieuwbouwwoning op een onbebouwd perceel blijft in principe het normale btw-tarief van 21% van toepassing. De vraag naar een algemene verlaging voor nieuwbouw leeft wel in de sector, zoals je leest in ons artikel over de btw-verlaging op nieuwbouw.
Controleer daarom steeds bij je notaris of aannemer welk tarief op jouw project van toepassing is, want de voorwaarden hangen af van het type woning en de bestemming. De officiële regels vind je bij de FOD Financiën.
Of een bouwproject als nieuwbouw met 6% btw kan lopen, hangt dus af van de aard van de werken en niet van de wens van de bouwheer. Vroeger kon het verlaagde tarief al voor sloop en heropbouw in bepaalde gemeenten en onder voorwaarden, en de definitieve regeling maakt dat nu permanent. Een algemene verlaging voor alle nieuwbouw is daarmee niet beslist.
Of jouw project in aanmerking komt voor 6% btw hangt af van de werken en de voorwaarden. Laat een aannemer in je regio dit nakijken in een offerte.
Vind een aannemer in de buurtWat betekent de btw-verlaging voor je offerte?
Wie een woning laat afbreken en herbouwen, betaalt op de werken in principe 6% btw in plaats van 21%, mits het project aan de voorwaarden voldoet. Vraag je aannemer daarom om in de offerte duidelijk het toegepaste btw-tarief te vermelden en na te gaan of jouw project hiervoor in aanmerking komt.
Vergelijk bovendien meerdere offertes, zodat je zeker weet dat de prijzen op dezelfde basis zijn opgesteld. Dat is bij een afbraak en heropbouw extra belangrijk, omdat afbraak, ruwbouw en afwerking elk apart kunnen worden aangerekend.
Wat blijft onzeker over de btw-tarieven?
Wijzigingen aan btw-tarieven voor bouw en renovatie na de beslissing, bijvoorbeeld voor 2027, zijn in dit artikel niet bevestigd. Reken dus niet op een tarief dat nog niet wettelijk vastligt en vraag bij een nieuw project steeds de actuele regels op bij de FOD Financiën of je aannemer.
Meer nieuws en uitleg rond bouwen en regelgeving vind je in de rubriek Algemeen.
