Het lijkt logisch: je kent misschien iemand in de bouw, of je hebt via via een “goede aannemer” gevonden. Waarom zou je je architect daar dan bij betrekken? Het antwoord is eenvoudig: omdat je risico’s vermijdt, tijd wint en de kwaliteit van je bouwproject beter gewaarborgd blijft. Hieronder enkele concrete praktijkvoorbeelden en anekdotes uit de bouwsector die dit duidelijk maken.
1. De aannemer begrijpt het ontwerp niet volledig
Praktijksituatie:
Een koppel in West-Vlaanderen koos voor een lokale aannemer die ze kenden via familie. De plannen van hun architect voorzagen een houten gevel met verzonken raamprofielen. De aannemer was daar niet in thuis en besliste in overleg met zijn schrijnwerker om het anders te doen, zonder de architect op de hoogte te brengen. Resultaat? De gevel werd afgekeurd door stedenbouw wegens afwijking van het vergunde plan.
Gevolg:
- Extra kosten voor afbraak en heropbouw
- Vertraging van 3 maanden
- Gespannen relatie tussen bouwheer, aannemer en architect
2. Geen controle op technische knooppunten
Anekdote:
Een particuliere bouwheer koos op eigen houtje voor een goedkope onderaannemer om de funderingen te gieten. De architect had nochtans specifieke eisen opgenomen in het bestek m.b.t. isolatie en koudebrugonderbreking. De aannemer kende de eisen niet, en gebruikte een standaard bekisting zonder thermische onderbreking. Na oplevering werd een vochtprobleem vastgesteld aan de vloerpas.
Wat de architect had kunnen voorkomen:
- Technische controle op detailniveau
- Kwaliteitsbewaking van materiaalkeuze
- Correcte volgorde en fasering van de werken
3. Verlies van aansprakelijkheid en waarborg
Voorbeeld uit praktijk:
Een verbouwing in Gent liep in het honderd nadat de klant een bevriende dakwerker inschakelde, die geen erkenning had. Er werd geen verslag opgemaakt en ook geen keuring aangevraagd. Toen het dak begon te lekken na 6 maanden, kon niemand aansprakelijk worden gesteld. De architect trok zijn handen van het dossier af.
Wat de les is:
- Zonder de architect zijn betrokkenheid, verlies je de dekking van zijn beroepsaansprakelijkheid
- De aannemer valt buiten de controle van het architectencontract
4. Misverstanden over budget en planning
Ervaring van een architect uit Antwerpen:
Een klant sprak buiten medeweten van zijn architect af met een aannemer voor de ruwbouw. De offerte leek voordelig, maar bleek niet alle posten te bevatten (geen kraanhuur, afvoer puin, enz.). Tijdens de werf bleken er constant discussies te ontstaan over wat “inbegrepen” was. De architect moest halsoverkop heronderhandelen en de planning herzien.
Gevolg:
- Onverwachte meerkosten
- Tijdverlies door extra coördinatie
- Verminderde efficiëntie op de werf
5. Gemiste kansen voor optimalisatie
Voorbeeld:
Een aannemer had een goedkopere variant voor het platte dak voorgesteld aan de bouwheer. Op papier leek het een besparing van € 2.000. De architect merkte echter op dat deze oplossing niet compatibel was met de gekozen zonnepanelen-installatie. Uiteindelijk moest het dak deels herwerkt worden.
De rol van de architect:
- Toets voorstellen af op het volledige bouwconcept
- Weeg keuzes af op korte én lange termijn
Besluit
Zelf een aannemer kiezen zonder overleg met je architect lijkt misschien sneller of goedkoper, maar het brengt verborgen risico’s met zich mee. Je architect denkt integraal, bewaakt de kwaliteit en zorgt dat alle schakels op elkaar afgestemd blijven.
➡️ Werk altijd samen met je architect bij het selecteren van aannemers. Zo vermijd je fouten, kosten en frustratie achteraf.
👉 Vind betrouwbare aannemers en vergelijk hun offertes door het formulier hieronder in te vullen. Maar overloop ze altijd achteraf samen met je architect.
