CadGIS is de gratis online toepassing van de FOD Financiën waarmee je het kadastrale percelenplan van heel België raadpleegt. Je zoekt een perceel op adres of perceelnummer, ziet de ligging en vorm van percelen en gebouwen, en drukt het plan af. Je opent CadGIS rechtstreeks via de CadGIS Viewer van de FOD Financiën, zonder aanmelding.
CadGIS toont geen eigenaars en heeft geen juridische waarde om perceelsgrenzen vast te leggen. Het kadastrale plan is een hulpmiddel om een perceel te situeren, geen opmeting. De toepassing wordt beheerd door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën, de dienst die vroeger kortweg “het kadaster” heette.
CadGIS is vooral handig wanneer je snel wil nagaan hoe een perceel is ingetekend, waar de perceelsgrenzen ongeveer liggen en welke gebouwen op het plan zichtbaar zijn. Voor wie bouwt, verbouwt of een woning koopt, is dat vaak een nuttige eerste stap.
Let op de schrijfwijze: CadGIS (kadaster + GIS) is niet hetzelfde als “CAD/GIS”. Met die term bedoelt men software voor technisch tekenen (CAD) en geografische informatiesystemen (GIS), zoals architecten en landmeters gebruiken. Zoek je het Belgische kadasterplan, dan heb je CadGIS nodig.
Wat kan je zien in CadGIS?
In CadGIS kan je onder meer:
- kadastrale percelen opzoeken
- perceelsgrenzen bekijken
- gebouwen op het kadastraal plan zien
- zoeken op adres, gemeente of perceel
- een plan raadplegen of afdrukken
Het kadastrale percelenplan is een grafische voorstelling van alle kadastrale planpercelen in België. Je gebruikt het dus om percelen en gebouwen te visualiseren en te lokaliseren. (FOD Financiën)
Zo zoek je een perceel op in CadGIS
In CadGIS vind je een perceel op vier manieren, volgens de handleiding van de FOD Financiën:
- volledig adres: straat, huisnummer, postcode en gemeente
- straat en gemeente, als je het huisnummer niet kent
- perceelnummer (de CaPaKey, zie hieronder), handig voor bouwgrond, landbouwgrond of bos zonder adres
- de kaart zelf: inzoomen en verschuiven tot je het perceel ziet
Het percelenplan in CadGIS kan je bekijken in twee toestanden: de meest recente toestand (alle percelen zoals ze nu in de databank staan) en de fiscale toestand, het officiële plan op 1 januari. Een uitsnede van het plan druk je af of bewaar je als PDF; een lijst van percelen kan je exporteren. Heb je een officieel kadastraal plan nodig, bijvoorbeeld voor een verkoop, dan vraag je dat aan als kadastraal uittreksel via MyMinfin (zie verder).
Wat is een CaPaKey?
De CaPaKey is het unieke perceelnummer van het Belgische kadaster. Een CaPaKey telt altijd 17 posities en is zo opgebouwd: 11111A2222/33B444.
- 11111: de code van de kadastrale afdeling (5 cijfers)
- A: de sectie (een letter)
- 2222: het grondnummer (4 cijfers)
- /33: het bisnummer
- B: de letterexponent
- 444: de cijferexponent
Een perceel zonder bisnummer en exponenten ziet er in de dataspecificaties van de FOD Financiën uit als 11111A0001/00_000. Het perceelnummer van een perceel vind je in CadGIS en op elk kadastraal uittreksel.
Zie je in CadGIS wie de eigenaar is?
Nee, CadGIS toont geen eigenaars. Het percelenplan laat enkel de ligging en vorm van percelen en gebouwen zien. De eigenaar van een perceel vind je via een kadastraal uittreksel met eigenaarsgegevens, dat je aanvraagt bij de FOD Financiën.
- Meld je aan op MyMinfin en open het tabblad “Mijn woning”.
- Kies “Een kadastraal uittreksel aanvragen” en duid het perceel aan.
- Kies de situatie die bij je vraag past, bijvoorbeeld “Probleem met een aanpalend goed” als je de eigenaar van een buurperceel zoekt.
- Betaal online; de meeste uittreksels krijg je binnen 48 uur.
Volgens de FOD Financiën kosten eigenaarsgegevens van één perceel van iemand anders momenteel 5 euro via MyMinfin, en 10 euro samen met de eigenaars van de aanpalende percelen. Een aanvraag op papier is duurder. De lijst van je eigen goederen, met kadastraal inkomen, is gratis via MyMinfin.
Kan iedereen het kadaster raadplegen?
Ja, iedereen kan het kadastrale percelenplan gratis raadplegen in CadGIS, zonder aanmelding. Dat geldt ook voor percelen die niet van jou zijn. De persoonlijke gegevens in het kadaster, zoals eigenaars en kadastraal inkomen, zijn niet vrij te raadplegen: je eigen gegevens zie je in MyMinfin, voor andermans perceel vraag je een betalend uittreksel aan.
Welke informatie vind je waar?
| Wat je zoekt | Waar | Kostprijs | Juridische waarde |
|---|---|---|---|
| Ligging en vorm van een perceel, gebouwen, perceelnummer | CadGIS Viewer (FOD Financiën) | Gratis | Nee, enkel ter informatie |
| Officieel kadastraal plan | Kadastraal uittreksel via MyMinfin | Gratis voor je eigen goederen | Officieel document van de FOD Financiën |
| Eigenaar van een perceel van iemand anders | Kadastraal uittreksel via MyMinfin | 5 euro (10 euro met aanpalende percelen) | Officieel document van de FOD Financiën |
| Exacte perceelsgrenzen | Afpaling of opmeting door een landmeter-expert | Offerte van de landmeter | Ja, zodra beide buren het proces-verbaal van afpaling ondertekenen |
Waarom is CadGIS nuttig bij bouwen of verbouwen?
CadGIS geeft je snel een beter beeld van de ligging en vorm van een perceel. Dat kan interessant zijn wanneer je:
- een bouwgrond bekijkt
- een woning wil kopen
- een aanbouw, garage of bijgebouw overweegt
- wil weten hoe een perceel officieel is ingetekend
- een eerste inschatting wil maken van de omgeving
Let wel: CadGIS is geen vervanging voor professioneel advies. Voor exacte opmetingen, juridische discussies of vergunningsdossiers schakel je best een landmeter, architect of notaris in.
Is CadGIS gratis?
Ja. Het percelenplan raadplegen in CadGIS is gratis en vraagt geen aanmelding. De toepassing CadGIS laat toe om het Belgische kadastrale percelenplan gratis te raadplegen en af te drukken. Volgens de FOD Financiën werkt CadGIS optimaal in Chrome en is de toepassing ook compatibel met Firefox en Edge. (FOD Financiën)
Betalend zijn enkel sommige kadastrale uittreksels, zoals de eigenaarsgegevens van een perceel dat niet van jou is. Kadastrale gegevens over je eigen woning of grond vraag je gratis op via MyMinfin.
Belangrijk om te weten
De informatie in CadGIS is zeer nuttig als eerste controle, maar het kadastrale plan heeft volgens de FOD Financiën geen juridische waarde om perceelsgrenzen te bepalen. Wil je exact weten waar je perceel begint of eindigt? Dan laat je best een officiële opmeting uitvoeren door een landmeter-expert.
Een afdruk uit CadGIS is ook geen inplantingsplan. Voor een omgevingsvergunning tekent de architect of landmeter een inplantingsplan op basis van een echte opmeting van het terrein.
Voor oriënterend onderzoek is CadGIS wel een bijzonder handige en laagdrempelige tool. Zeker bij bouwplannen, renovaties of de aankoop van vastgoed helpt het je om sneller inzicht te krijgen in een perceel.
