Goedkope architect: Soorten, Tips & Prijs

Een goedkope architect kost voor een nieuwbouw of volledige renovatie meestal €10.000 tot €20.000. Voor een kleine uitbreiding met vergunningsaanvraag betaal je vanaf ongeveer €2.500, en enkel een plattegrond laten tekenen kan vanaf €500. Architecten rekenen een ereloon van meestal 6 à 12% van de bouwkost, een vaste prijs of een uurtarief, plus 21% btw. Je bespaart door de opdracht goed af te bakenen en ereloonvoorstellen te vergelijken, maar bij vergunningsplichtige werken moet de architect altijd ook de uitvoering controleren. Meer over architecten lees je in de rubriek architect.

Wat kost een goedkope architect?

De gemiddelde prijzen voor een goedkope architect die jou begeleidt bij je nieuwbouw- of renovatieproject situeren zich tussen de € 10.000 en € 20.000. Wil je enkel een plan voor een kleine aanbouw, dan ben je er al voor € 500 vanaf. Praten we over een volledige te renoveren woning met uitbreidingen e.d. dan kan dit soms snel oplopen tot € 50.000.

Je wil graag een architect inhuren en dan moet je goed nagaan wat de kosten zijn. Maar de prijs wordt vastgesteld aan de hand van een aantal factoren en die leggen we je graag uit. Je moet namelijk rekening houden met de prijs per uur, het soort project wat je uit wil laten voeren, de werkzaamheden die je uit wil laten voeren en bouwkundige en technische aspecten die wellicht aangepast moeten worden.

Om je een goed beeld te geven van de mogelijke kosten hebben we een paar projecten gekozen en daarbij de gemiddelde prijs berekend. Dit geeft jou een beeld van de mogelijke kosten:

• Als je een woning of aanbouw uit wil laten tekenen, dan kost je dat minimaal 500 euro. 
• Als je een uitbouw wil op het gelijkvloers en het gaat over het ontwerp en de vergunningsaanvraag, dan moet je denken aan een bedrag vanaf 2500 euro. 
• Als je een aanbouw van een woning wil en dan inclusief ontwerp, de vergunningsaanvraag en het lastenboek, dan moet je denken aan prijzen vanaf 9000 euro. 
• Wil je een volledig project uit laten voeren, zoals het uitbreiden van je huis, dan zijn de prijzen gemiddeld tussen de 10.000 en de 15.000 euro. 
• Het renoveren van een woning kost je tussen de 30.000 en de 50.000 euro. 

Een goedkope architect zal de prijs berekenen aan de hand van een aantal factoren. Om te beginnen zal er gekeken worden naar de prijs per uur, een architect hanteert meestal een uurtarief. Vaker rekenen ze een ereloon: een percentage van de totale bouw- of verbouwingskost, meestal 6 à 12%. 

Er zijn ook nog extra opties waar je voor kunt kiezen. Er kan bijvoorbeeld voor een bedrag van tussen de 400 en 500 euro een quickscan worden gedaan. Er wordt dan naar je woning gekeken en dan krijg je nog meer ideeën voor je interieur, je krijgt er ook schetsen van. Sommige mensen vinden het fijn om te weten hoe het resultaat wordt en dan kan een 3D visualisatie een goede keuze zijn. Je betaalt hier een bedrag voor van ongeveer 300 euro. 

Welke kosten komen er bovenop het ereloon?

Bij een goedkope offerte zit vaak niet alles inbegrepen. Vergelijk ereloonvoorstellen dus op wat erin zit, niet enkel op het bedrag. Deze posten komen vaak apart:

Wat doet een architect voor dat geld?

Een architect heeft drie hoofdtaken: het ontwerp maken, de vergunningsaanvraag en uitvoeringsplannen opmaken en de controle op de uitvoering van de werken. Bij vergunningsplichtige werken is die controle wettelijk verplicht, dus een architect die enkel tekent is dan geen optie. Meer daarover lees je bij wat architecten doen.

Gemak van een goedkope architect

Je wil graag een goedkope architect inhuren, maar dan wil je ook weten wat de voordelen zijn. Zo is het goed om te weten dat je hulp krijgt om je woonwensen om te zetten naar werkelijkheid.

Je gaat verbouwen en dan komt er veel op je af. Je moet nagaan wat voor stijl je wil qua interieur en hoe je dat precies wil hebben. Samen met een goedkope architect kun je naar je eigen stijl kijken en dat dan vertalen naar de vorm die bij je interieur past. Zo kan er een mooi ontwerp worden gemaakt voor je, waarin je je ideeën kwijt kunt.

Misschien moeten er ook wel technische zaken worden geregeld, zoals een vergunning. Door een goedkope architect te benaderen, krijg je advies over wat je zoal moet regelen en hoe je dat aanpakt.

Het kiezen voor een architect bespaart je ook geld. Een architect zal bij de begroting rekening houden met onvoorziene kosten, iets wat je zelf vaak vergeet.

Wat zijn de nadelen van een goedkope architect?

Een lagere prijs betekent vaak minder uren. Dat hoeft geen probleem te zijn bij een eenvoudig project, maar let op deze punten:

• Minder ontwerpwerk: minder varianten en overleg, en een standaardontwerp in plaats van maatwerk.
• Beperkte werfopvolging: enkel de wettelijke controle, minder werfbezoeken en minder hulp bij problemen.
• Minder gedetailleerd lastenboek: aannemers kunnen dan moeilijker vergelijkbaar offreren en er komen sneller meerwerken.
• Verzekering en ervaring: controleer altijd of de architect verzekerd is voor zijn beroepsaansprakelijkheid en ervaring heeft met jouw type project.

Wanneer is een architect verplicht?

In België is een architect verplicht voor werken waarvoor je een omgevingsvergunning nodig hebt, zoals een nieuwbouw, een uitbreiding of een verbouwing die de structuur of stabiliteit van de woning wijzigt. Voor vergunningsvrije werken is geen architect nodig: in Vlaanderen is bijvoorbeeld een binnenverbouwing met stabiliteitswerken (draagmuur uitbreken, poutrel steken) onder voorwaarden vrijgesteld van vergunning. Laat de stabiliteit dan wel door een ingenieur berekenen.

Twijfel je, vraag het na bij je gemeente. Voor een renovatie lees je meer bij een architect voor renovatie.

Tips voor het vinden van een goedkope architect

Als je een architect wil vinden die bij je past en niet te duur is, dan is het belangrijk om de tijd te nemen voor je zoektocht.

Je bent je er vast wel van bewust dat het je geld gaat kosten als je een goedkope architect in gaat huren. Maar als je zelf wat werkzaamheden uit gaat voeren, dan kost het je wel tijd, maar kun je wel geld besparen.

Daarnaast moet je ook nog eens nagaan welke goedkope architect je wil inhuren. Je kunt ook een binnenhuisarchitect overwegen.

Je krijgt dan advies over het interieur en over constructies. Maar dit is wel goedkoper dan een gewone architect, dus als je wil besparen, is dit een optie.

Slim besparen op je architect zonder kwaliteit te verliezen

• Baken de opdracht af: spreek duidelijk af wat erin zit (ontwerp, vergunning, lastenboek, aantal werfbezoeken).
• Kies voor een vaste prijs bij een goed omschreven project, zo stijgt het ereloon niet mee met de bouwkost.
• Houd het ontwerp eenvoudig: een compacte vorm en standaardmaten vragen minder ontwerp- en rekenwerk.
• Vergelijk minstens drie ereloonvoorstellen op dezelfde basis, inclusief btw en de posten die apart komen.
• Doe zelf wat kan: aannemers zoeken of offertes opvragen, in overleg met de architect.

Hoe je de juiste architect kiest, lees je bij hoe kies je een architect.

Welke opties heb je?

Er is een duidelijk verschil tussen een interieuradviseur, een architect en een binnenhuisarchitect, maar wat zijn de verschillen dan en wat heb je nodig? Als je onze informatie hieronder hebt doorgenomen, dan kun jij je keuze maken en weet je welke goedkope architect het voor jou kan worden.

Interieuradviseur

Je krijgt advies over je interieur, zoals kleuren en aankleding. Denk daarbij dan aan verlichting en meubels. Je krijgt ook advies over materialen, een verlichtingsplan en ze kunnen een plattegrond en moodboard ontwerpen voor je en verkoopstyling is ook een optie. Qua kosten moet je denken aan tussen de 200 en de 800 euro. 

Binnenhuisarchitect

Je krijgt advies over je interieur en advies over bouwkundige constructies. Er wordt onderzoek gedaan naar je woonwensen en je krijgt een interieurontwerp. Er kunnen ook schetsen en tekeningen gemaakt worden, meestal in 2D en 3D. Een offerte opstellen is ook mogelijk, net als bouwbegeleiding en inkoopbegeleiding. Het kost je gemiddeld tussen de 2000 en de 5000 euro. 

Architect

Een architect geeft je ontwerp woningen en gebouwen. Het krijgt vorm door in een ontwerp en een bouwtekening. Je krijgt dan begeleiding bij technische en administratieve handelingen bij je verbouwing. Er worden gesprekken gevoerd met je over je wensen van de verbouwing, er worden ontwerpen gemaakt, er wordt een kostenindicatie gemaakt, net als een planning. Maar je kunt ook rekenen op hulp bij de vergunningsaanvraag, technische omschrijvingen maken, bouwbegeleiding en budgetbewaking. Een architect kost gemiddeld 5.000-15.000 euro.