Vanaf 2025 veranderen de regels rond het EPC-certificaat (energieprestatiecertificaat) aanzienlijk in België. Wat ooit slechts een informatieve bijlage was bij de verkoop of verhuur van een woning, wordt nu een doorslaggevende factor in de woningwaarde én verplichtingen voor eigenaars.
Toch verlopen de regels niet uniform. Vlaanderen, Brussel en Wallonië volgen elk hun eigen tempo. Hieronder ontdek je de belangrijkste verschillen én wat jij concreet moet doen als eigenaar of koper.
Waarom is het EPC-certificaat zo belangrijk?
- Verplicht bij verkoop of verhuur (in alle gewesten)
- Vanaf 2025 ook verplicht zonder transacties in Brussel
- EPC-labels bepalen mee de verkoopprijs van je woning
- Slechte labels brengen verplichte renovaties met zich mee
- Verschillende berekeningssoftware per regio zorgt voor grote scoreverschillen
EPC-Regels per Gewest
Hieronder vind je een beknopt en overzichtelijk vergelijkingstabel per regio:
| Gewest | Verplichting vanaf 2025 | Minimale renovatiedoelen | EPC-verplichting bij | Software | Gevolgen |
|---|---|---|---|---|---|
| Vlaanderen | EPC verplicht sinds 2009. Bij E/F-label verplicht renoveren tot minstens D binnen 5 jaar | Minstens label D binnen 5 jaar na aankoop (bij E/F-label) | Verkoop, verhuur | Energieprestatiedatabank (Kadasterdata) | Strenge handhaving, forse impact op waarde |
| Wallonië | Vanaf 2025: G-label huurwoning verplicht naar F. Vanaf 2028 naar E | G → F (2025), G → E (2028), E → D (2031) | Verkoop, verhuur, stedenbouwkundige vergunning | Regionale software (minder streng) | Gefaseerde renovatieplicht tot 2046 |
| Brussel | EPC verplicht voor alle woningen, ook zonder verkoop/verhuur | Ambitie: alle woningen minstens label C tegen 2050 | Alle woningen (verkoop, verhuur én eigendom) | EPB+ (zeer detailrijke analyse) | Strenge doelstelling, nog geen renovatieplicht |
Hoe beïnvloedt het EPC-label de waarde van je woning?
Uit diverse studies blijkt dat het EPC-label direct invloed heeft op de verkoopprijs. Hieronder enkele cijfers uit recent onderzoek (2024):
| Gewest | EPC-label | Invloed op woningwaarde |
|---|---|---|
| Vlaanderen | A+ vs. G | Tot +44% verschil in waarde |
| Wallonië | A vs. D | +15,8% (voor A), -8,9% (voor G) |
| Brussel | A vs. D | Gemiddeld 5,4% verschil |
Bron: Statbel & Europese EPB-richtlijnen
Wat betekent dit concreet voor jou?
- Verkoop je woning binnenkort? Dan loont het om je EPC te verbeteren vóór publicatie.
- Koop je een huis met laag label (E/F/G)? Hou rekening met verplichte renovatie.
- Investeer je in vastgoed? Let op verschillen in rendement per regio en EPC-impact.
- Woon je in Brussel? Vanaf 2025 heb je sowieso een EPC nodig, zelfs zonder plannen om te verkopen.
“Bij Bouwplannen.be merken we dat kopers steeds vaker hun aankoopbeslissing baseren op het EPC-label. Energie-efficiëntie is niet langer een extraatje, maar een fundamenteel onderdeel van de waarde van een woning.”
— Olivier Dierickx, oprichter van Bouwplannen.be
Veelgestelde Vragen
In Vlaanderen en Brussel spreekt men van EPC, in Wallonië van PEB. Ze verwijzen naar hetzelfde principe: een energieprestatiecertificaat.
Ja, maar Brussel is het eerste gewest dat het certificaat ook verplicht maakt zonder verkoop of verhuur.
In Vlaanderen zijn er boetes en verplichtingen als je niet binnen 5 jaar renoveert bij slechte labels (E/F). In Brussel en Wallonië voorlopig niet.
Een EPC-certificaat is 10 jaar geldig, tenzij je ingrijpende renovaties uitvoert waardoor het label verandert.
Laat je bijstaan door een architect bij verbouwingen of nieuwbouw
Een architect is niet alleen een ontwerper, maar ook jouw gids bij energiebewuste keuzes. Of je nu renoveert om een beter EPC-label te behalen of een nieuwe woning bouwt volgens de strengste energienormen: een ervaren architect helpt je bij het naleven van alle regionale eisen, het indienen van vergunningen en het optimaliseren van isolatie, oriëntatie en technieken. Zo vermijd je onaangename verrassingen en haal je het maximale uit je investering.
Conclusie
Het EPC-certificaat is geen formaliteit meer. Vanaf 2025 wordt het een essentieel instrument bij aankoop, verkoop, verhuur én behoud van waarde. Vooral in Vlaanderen gelden harde deadlines voor renovaties. In Brussel moeten ook eigenaars zonder verhuisplannen een EPC laten opstellen.
Wie vooruit wil, pakt zijn energielabel vandaag nog aan. Het is niet alleen goed voor het klimaat, maar ook voor je portemonnee.
